¿Qué debo saber sobre los vales VASH?

Contenido

• ¿Qué es HUD-VASH?
• ¿Cuáles son mis derechos y responsabilidades?
• ¿Cuáles son los derechos y responsabilidades del propietario?
• ¿Cuáles son los derechos y responsabilidades de la autoridad de vivienda?

---

¿Qué es HUD-VASH?

HUD-VASH son las siglas de Vivienda y Desarrollo Urbano - Vivienda de Apoyo para Asuntos de Veteranos.  HUD-VASH es un programa de HUD y VA para veteranos sin hogar.  El programa combina:

• Asistencia con el alquiler del vale de elección de vivienda y

• Administración de casos y servicios clínicos por parte de VA. 

 

Las Agencias de Vivienda Pública reservan los vales de HUD-VASH para los veteranos sin hogar.  Los veteranos deben ser evaluados y referidos a una Autoridad de Vivienda Pública por un Centro Médico de VA (VAMC).

 

¿Cómo funciona la vivienda con un vale VASH?

El programa HUD-VASH paga todo o una parte de su alquiler a un propietario privado.  Bajo VASH, usted pagaría solo alrededor del 30% de sus ingresos en alquiler.  El arrendador firma un contrato de Pagos de Asistencia para la Vivienda (HAP) con la autoridad de vivienda.  El HAP incluye un Apéndice de Tenencia. Este anexo explica sus derechos y responsabilidades.  Es posible que tenga un segundo contrato de arrendamiento con el propietario.  Si los términos de su contrato de arrendamiento son diferentes a los del HAP, los términos del HAP son los que se pueden hacer cumplir.

 

Si se le aprueba un vale, con la ayuda de un administrador de casos de VA, usted debe encontrar un propietario que esté dispuesto a aceptar el vale.  Una vez que encuentre un propietario, la propiedad de alquiler debe pasar la inspección de la autoridad de vivienda pública.  Después de que la unidad pase la inspección, la autoridad de vivienda firmará un contrato HAP con su arrendador.  Su arrendador puede pedirle que firme un contrato de arrendamiento por separado.  Nunca debe firmar un contrato de arrendamiento con el propietario antes de que se firme el HAP.  Si lo hace, es posible que esté “enganchado” por el alquiler del mercado si algo sale mal con el proceso HAP.  Su administrador de casos de VA le ayudará con este proceso. 

 

Al final de su contrato de arrendamiento, el programa de vales le permite mudarse dentro de la jurisdicción de su Centro Médico VA local sin perder su vale.  El arrendador no puede desalojarle durante el plazo inicial del contrato de arrendamiento, excepto por falta de pago de su alquiler o por una buena causa.  Al final de cada contrato de arrendamiento, usted o el arrendador pueden optar por no renovar el contrato.

 

¿Cómo funcionan los servicios clínicos y de gestión de casos con un vale VASH?

Cada veterano está emparejado con un administrador de casos de VA que trabaja como enlace entre el veterano y:

• propietarios

• la Autoridad de Vivienda Pública, y

• proveedores de servicios basados en la comunidad.

 

El administrador de casos le ayudará a:

• Encontrar vivienda,

• Comprender y trabajar a través de los procedimientos de la Autoridad de Vivienda Pública,

• Firmar su contrato de arrendamiento y

• Planificar su mudanza.

 

El objetivo de VASH es dar a los veteranos los servicios que necesitan para recuperarse de la falta de vivienda.  Estos servicios pueden incluir:

• Remisiones a la atención primaria de VA,

• Tratamiento de salud mental,

• Tratamiento por abuso de sustancias,

• Asistencia de ingresos,

• Apoyo al empleo,

• Beneficios por discapacidad,

• Ayuda de reparación de crédito,

• Habilidades para la gestión del dinero.

 

La participación en la administración de casos es obligatoria para el programa VASH y debe esperar ver a su administrador de casos, en su hogar, al menos una vez al mes.

Volver arriba

---

¿Cuáles son mis derechos y responsabilidades?

Con el programa HUD-VASH, usted tiene derecho a una variedad de servicios del VA.  La participación en los servicios de administración de casos es una condición de su vale VASH. Si no participa, su bono puede ser cancelado.

 

Sus derechos y deberes como "inquilino" de vivienda subsidiada son los mismos para cualquier relación entre propietario e inquilino.  Usted debe:

• cumplir con el contrato de arrendamiento y los requisitos del programa,

• pagar su parte del alquiler a tiempo,

• mantener la unidad en buenas condiciones, y

• notificar a la autoridad de vivienda de cualquier cambio en los ingresos o el tamaño de la familia.

 

Si la autoridad de vivienda cancela su asistencia, ahora usted será responsable del monto total del alquiler.  Sin embargo, tiene derecho a una audiencia informal con la autoridad de vivienda si:

• Su solicitud es denegada;

• Sus ingresos se vuelven a calcular;

• Su asignación de servicios públicos se vuelve a calcular;

• Se determina el tamaño de su unidad familiar;

• Se cancela su asistencia. 

Volver arriba 

---

¿Cuáles son los derechos y responsabilidades del propietario?

La autoridad de vivienda administra el programa de vales.  Si el arrendador no cumple con sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento, la autoridad de vivienda puede suspender los pagos al arrendador.  Usted recibirá un nuevo bono.  El arrendador debe:

• Examinar a las familias que soliciten para determinar su adaptabilidad como inquilinos.

• Cumplir con las leyes de vivienda justa.

• Mantener la unidad de vivienda.  Deben hacer las reparaciones necesarias de manera oportuna e informar de su finalización a la autoridad de vivienda.

• Cumplir con los términos del Contrato de Pagos de Asistencia para la Vivienda.

• Cobrar el alquiler adeudado por el inquilino y cumplir y hacer cumplir el contrato de arrendamiento.

Volver arriba

---

¿Cuáles son los derechos y responsabilidades de la autoridad de vivienda?

 La autoridad de vivienda tiene derecho a denegar o cancelar la asistencia si usted:

• no califica para el programa porque:

  • Sus ingresos son demasiado altos o

  • Usted o alguien de su hogar está inscrito en el Registro de Delincuentes Sexuales de Por Vida.

 

• usted viola los términos de su contrato de arrendamiento al:

  • No pagar el alquiler 

  • Dañar la propiedad

  • Interferir con otros residentes,

  • Participar en actividades delictivas,

  • O cualquier otra actividad que lleve al desalojo.

 

La autoridad de vivienda es responsable de crear procedimientos para audiencias informales.  La autoridad de vivienda debe darle un aviso por escrito informándole de los procedimientos cuando se toma una decisión que le da derecho a una audiencia.  El aviso debe incluir la fecha límite para solicitar la audiencia.

Volver arriba

Contenido

• ¿Cómo puedo calificar para un vale VASH?
• ¿Cómo puedo solicitar un vale VASH?
• ¿Puedo mudarme con un vale VASH?
• ¿Qué sucede una vez que encuentro una unidad y pasa la inspección?
• ¿Qué hago si tengo una disputa con mi Autoridad de Vivienda?
• ¿El cupón puede quedarse con la familia si el veterano muere?
• ¿Si el veterano comete un acto de violencia doméstica y se le da de baja del programa, qué sucede con el vale?

---

¿Cómo puedo calificar para un vale VASH?

Hay dos pasos para calificar para el programa HUD-VASH.  Primero, debe cumplir con los requisitos de VA.  Estos requisitos son:

• Usted es elegible para los Servicios de Atención Médica de VA,

• Usted necesita servicios de administración de casos para obtener y mantener una vivienda comunitaria independiente, y

• Está sin hogar.  Para VA, la falta de vivienda se define como:

  • Usted no tiene un lugar permanente para dormir, o 

  • Duerme en un albergue, hotel de bienestar, centro de vivienda temporal o de transición.

 

La VA prioriza a los veteranos que:

• Sufren de complicaciones médicas y / o de salud mental;

• Han estado sin hogar durante un año o más; o

• Han estado sin hogar cuatro o más veces en los últimos tres años.

 

Si el administrador de casos de VA HUD-VASH le aprueba y le refiere, a continuación usted debe cumplir con las pautas de la autoridad de vivienda pública.  Para obtener un vale VASH, la autoridad de vivienda pública requiere que:

• Su ingreso no debe ser mayor al 50% del ingreso medio del área, que está determinado por el área o condado en el que usted vive.

• Ningún miembro de su hogar está en el registro de Delincuentes Sexuales de Por Vida.  Siempre que el delincuente sexual no sea el veterano, su familia aún puede ser aprobada si usted acepta que el delincuente sexual no vivirá en el hogar. 

 

Si usted cumple con estos requisitos, la Autoridad de Vivienda Pública no le puede negar un vale por ningún otro motivo, que incluye:

• Si usted o un miembro de su hogar le debe dinero a la administración de vivienda pública en relación con la Sección 8 o un programa de vivienda pública.

• Cualquier comportamiento anterior de usted o de un miembro de su familia, que no sea el estado de delincuente sexual de por vida.

Volver arriba

---

¿Cómo puedo solicitar un vale VASH?

Para solicitar un vale VASH, debe comunicarse con su Programa de Personas sin Hogar de VA local.  Usted puede:

• Visitar su Centro Médico VA local en persona y preguntar por un Coordinador de Personas sin Hogar.

• Llamar a los servicios de VA para veteranos sin hogar y en riesgo al 1-877-4AID-VET (1-877-424-3838).

 

El administrador de casos de HUD-VASH en VA tomará una decisión sobre si lo derivará a la Autoridad de Vivienda Pública.   Si obtiene una remisión, deberá verificar sus ingresos con la autoridad de vivienda. 

Volver arriba

---

¿Puedo mudarme con un vale VASH?

Usted puede usar su vale para vivir en cualquier lugar dentro de la jurisdicción del Centro Médico de VA donde recibe sus servicios de administración de casos.

 

Solo podrá transferir su cupón de HUD-VASH para una mudanza de larga distancia si:

• El Centro Médico de VA en el área donde desea mudarse puede atender a su familia y

• La autoridad de vivienda pública que se asoció con ese centro médico de VA tiene un vale de HUD-VASH disponible.

Volver arriba

---

¿Qué sucede una vez que encuentro una unidad y pasa la inspección?

Una vez que la autoridad de vivienda aprueba el contrato de arrendamiento y la unidad de vivienda de una familia elegible:

• la familia y el arrendador firman un contrato de arrendamiento y, al mismo tiempo,

• el propietario y la autoridad de vivienda firman un contrato de asistencia para la vivienda que se extiende por el mismo plazo que el contrato de arrendamiento.

 

Esto significa que usted, el propietario y la autoridad de vivienda tienen responsabilidades dentro del programa.  Recuerde, incluso si usted tiene un contrato de arrendamiento por separado con su arrendador, las reglas del contrato HAP son las que todos deben seguir.  Esto es cierto incluso si son diferentes de los términos de su contrato de arrendamiento con el propietario.

Volver arriba

---

¿Qué hago si tengo una disputa con mi Autoridad de Vivienda?

Hay ciertas circunstancias en las que tiene derecho a una "audiencia informal" con la autoridad de vivienda.  Debe tener la oportunidad de una audiencia informal si:

• Su solicitud es denegada;

• Se se vuelve a calcular sus ingresos;

• Su asignación de servicios públicos se vuelve a calcular;

• Se determina el tamaño de su unidad familiar;

• Su asistencia finaliza, ya sea por:

  • La autoridad de vivienda porque violó su contrato de arrendamiento, o

  • El VA porque no cumplió con sus obligaciones de administración de casos.

 

Cada PHA crea sus propios procedimientos para audiencias informales.  Sin embargo, su PHA debe darle un aviso por escrito informándole de los procedimientos cuando se toma una decisión que le da derecho a una audiencia.  El aviso debe incluir la fecha límite para solicitar la audiencia.  Comuníquese con la Sociedad de Ayuda Legal de Atlanta o los Servicios Legales de Georgia, si:

• usted recibe un aviso de "terminación propuesta" de su vale, o

• tiene una disputa con la autoridad de vivienda, 

 

Antes de su audiencia, usted tiene derecho a revisar su archivo de inquilino en la autoridad de vivienda.  Se le permite hacer copias de cualquier documento relevante, pero la autoridad de vivienda puede cobrarle tarifas razonables por las copias.

 

Si la audiencia es sobre un aviso de terminación propuesta, la autoridad de vivienda presentará su información primero.  Intentarán demostrar por qué se debe cancelar su cupón.  Si su audiencia es por otro motivo, es posible que se le pida que vaya primero.  En cualquier caso, tendrá la oportunidad de presentar su versión de los hechos.  Puede llevar testigos a su audiencia e interrogar a los testigos de la autoridad de vivienda.  Un oficial de audiencia imparcial, que puede ser o no un empleado de la autoridad de vivienda, tomará una decisión final en su caso.  Es posible que le informen o no esa decisión en la audiencia.  En cualquier caso, usted tiene derecho a recibir, y debe recibir, una notificación por escrito de la decisión del funcionario de audiencias por correo.

Volver arriba

---

¿El cupón puede quedarse con la familia si el veterano muere?

Si el veterano muere, el vale se queda con los miembros restantes de la familia.

Volver arriba

---

¿Si el veterano comete un acto de violencia doméstica y se le da de baja del programa, qué sucede con el vale?

Si un miembro de una familia con un vale VASH es víctima de:

• violencia doméstica, violencia en el noviazgo o acecho Y

• el perpetrador es el veterano, ENTONCES

• el veterano será despedido del programa HUD-VASH, PERO

• la víctima puede seguir utilizando el vale VASH.

Volver arriba