¿Qué debo saber acerca de la vivienda de la sección 8?

Contenidos

• ¿Qué tipo de asistencia para vivienda tengo?
• ¿Qué debo saber acerca de la vivienda de la Sección 8?
• ¿Cuáles son mis derechos y responsabilidades?
• ¿Cuáles son los derechos y responsabilidades de mi arrendador?
• ¿Cuáles son los derechos y responsabilidades del gobierno?

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¿Qué tipo de asistencia para vivienda tengo?

Este artículo trata acerca de los comprobantes (voucher) de elección de vivienda, una forma de asistencia de vivienda financiada por el gobierno. Los comprobantes de elección de vivienda también se conocen como el comprobantes de la Sección 8. La información en este artículo puede que no sea aplicable a otras formas de asistencia para la vivienda. Este artículo no es acerca de la vivienda de asistencia basada en proyectos de vivienda pública. Es importante tener claro qué tipo de asistencia para la vivienda usted tiene; debido a que hay diferentes reglas para cada tipo.  De no estar seguro de qué tipo de asistencia para la vivienda tiene, una buena pregunta es: “¿a quién le pago la renta?”

• Si paga la renta a la Autoridad de vivienda pública local, entonces usted vive en una vivienda pública.

• Usted vive en un Proyecto Basado en la Asistencia para la Renta (PBAR) si:

• Hizo la solicitud directamente a un apartamento donde el gobierno paga la renta al arrendador (propietario) de alguno o todas las unidades en el complejo, y 

• Usted paga su renta al arrendador.

Este es el tipo más común de vivienda subsidiada.

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¿Qué debo saber acerca de la vivienda de la Sección 8?

La Sección 8, también llamada Comprobantes (Vales) de Elección de Vivienda paga todo o parte de la renta a los arrendadores o propietarios. 

Usted recibe asistencia de los Comprobantes (Vales) de Elección de Vivienda (Sección 8) si:

• Pudo elegir su apartamento o casa por su cuenta, y
• Una autoridad de vivienda local paga una parte de su renta al arrendador o propietario y
• Usted paga su renta al arrendador o propietario basado en sus ingresos 

Propietarios privados en nombre de hogares de bajos ingresos. Bajo la Sección 8, usted pagaría solamente alrededor de 30% de sus ingresos en la renta. El arrendador firma con la autoridad de vivienda  un contrato de Pagos de Asistencia de Vivienda (PAV) (Housing Assitance Payments) o (HAP) (Siglas en Inglés) El PAV incluye un Anexo de arrendamiento. Este anexo explica sus derechos y responsabilidades. Es posible que tenga un segundo contrato de arrendamiento con el arrendador, pero si los términos de su contrato de arrendamiento son diferentes a los de PAV, los términos de de PAV son los que se hacen ejecutables.

El programa de Comprobantes (Cupones) de Elección de Vivienda es administrado por las autoridades de vivienda pública o, en algunas áreas, el Departamento de Asuntos Comunitarios. Si su comprobante (cupón) es a través de la Autoridad de Vivienda de Atlanta u otra jurisdicción de "Mudarse a Trabajar", entonces puede:

• Tener requisitos de trabajo adicionales y
• Reglas específicas que no están cubiertas en este artículo.

Si tiene preguntas sobre el estado o los requisitos de su comprobante (cupón), llame a la Oficina de Ayuda Legal de Atlanta o los Servicios Legales de Georgia. Es posible que puedan brindar asesoramiento o asistencia legal.

Si se le aprueba su comprobante (cupón), debe buscar un arrendador (propietario) dispuesto a aceptar el comprobante (cupón). Una vez que encuentre un arrendador, la propiedad de alquiler debe pasar la inspección por la autoridad de vivienda pública. Después de que la unidad pase la inspección, la autoridad de vivienda firmará un contrato PAV (HAP) con su arrendador. Su arrendador puede pedirle que firme un contrato de arrendamiento por separado. Nunca debe firmar un contrato de arrendamiento con el propietario antes de que se firme el PAV (HAP). Si lo hace, puede estar "enganchado" (encontrarse en una situación difícil) para el alquiler del mercado si algo sale mal con el proceso PAV (HAP). 

Al final de su contrato de arrendamiento, el Programa de Comprobante (cupón) de Elección de Vivienda le permite mudarse sin perder su comprobante. El arrendador no puede desalojarlo durante el plazo inicial del contrato de arrendamiento, excepto por falta de pago de su renta o por una buena causa. Al final de cada arrendamiento, usted o el arrendador pueden elegir no renovar el contrato de arrendamiento.

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¿Cuáles son mis derechos y responsabilidades?

Sus derechos y deberes como "inquilino" de vivienda subsidiada son los mismos para cualquier relación propietario-inquilino. Debe:

• Cumplir con los requisitos del contrato de arrendamiento y del programa,
• Pagar su parte del alquiler a tiempo,
• Mantener la unidad en buenas condiciones y
• Notificar a la autoridad de vivienda acerca de cualquier cambio en los ingresos o el tamaño de la familia.

Si la autoridad de la vivienda pone fin a su asistencia, usted será responsable de pagar el importe total del alquiler. Sin embargo, tiene derecho a una audiencia informal con la autoridad de la vivienda si:

• Se rechaza su solicitud;

• Se recalculan sus ingresos;

• Se recalcula su asignación de servicios públicos;

• Se determina el tamaño de su hogar; 

• Se pone fin a su ayuda.

Si usted es víctima de violencia doméstica, no se le puede dar de baja del programa debido a una actividad delictiva directamente relacionada con el abuso.

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¿Cuáles son los derechos y responsabilidades del propietario?

En el marco de la Sección 8, la autoridad de la vivienda administra el programa de vales. Si el propietario no cumple con sus obligaciones según el contrato de alquiler, la autoridad de la vivienda puede suspender los pagos al propietario.  Usted recibirá un nuevo vale El propietario debe:

• Examinar a las familias que lo soliciten para determinar su capacidad como inquilinos.

• Cumplir con las leyes de vivienda justa.

• Mantener la vivienda. Debe realizar las reparaciones de forma oportuna e informar de su finalización a la autoridad de la vivienda.

• Cumplir con los términos del contrato de pago de asistencia a la vivienda.

• Cobrar el alquiler que debe el inquilino y cumplir y hacer cumplir el contrato de alquiler.

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¿Cuáles son los derechos y responsabilidades del gobierno?

La autoridad de la vivienda tiene derecho a denegar o dar por terminada la asistencia a las personas

• que no cumplan los requisitos del programa o
• que incumplan las condiciones del programa.

Algunas de las razones más comunes para la denegación o terminación son

• Los miembros del hogar no firman los formularios de consentimiento (formularios) o no presentan la ciudadanía o el estado de inmigración elegible a la autoridad de vivienda,

• Un miembro del hogar fue desalojado de la vivienda asistida por actividades delictivas relacionadas con las drogas en los últimos 3 años,

• Un miembro del hogar está obligado a registrarse como delincuente sexual de por vida, o

• Un miembro de la unidad familiar participa en actividades delictivas violentas o relacionadas con las drogas.

La autoridad de vivienda es responsable de crear procedimientos para las audiencias informales. La autoridad de vivienda debe entregarle un aviso por escrito informándole de los procedimientos cuando se tome una decisión que le dé derecho a una audiencia. La notificación debe incluir el plazo para solicitar la audiencia.

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Contenidos

• ¿Cómo puedo solicitar una vivienda con el comprobante (cupón) de la Sección 8?
• ¿Cómo funciona la lista de espera?
• ¿Cuánta cantidad de renta debo esperar pagar?
• ¿Dónde puedo usar mi comprobante (cupón)?
• ¿Qué sucede cuando encuentro la unidad y pasa la inspección?
• ¿Qué es el proceso de queja?

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¿Cómo puedo solicitar una vivienda con comprobante de la Sección 8?

Para ser elegible para la vivienda con comprobantes (cupones) de la Sección 8:

• Su ingreso no debe ser mayor al 50% del ingreso medio del área, el cual es determinado por el área o condado en el que vive.

• Debe ser ciudadano de los Estados Unidos, o estar en una categoría de no ciudadano que posee un estado de inmigración elegible. 

Puede llamar a su autoridad local de vivienda pública para ver si es elegible para la vivienda con comprobantes (cupones) de la Sección 8. También puede comunicarse con la oficina regional del Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (“DAC”) (“DCA”) siglas en Inglés. Llame al 1-800-359-4663 para averiguar dónde está la oficina regional de DAC en su región. En la mayoría de las áreas que ofrecen viviendas con certificaciones de la Sección 8, hay una larga lista de espera.

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¿Cómo funciona la lista de espera?

Los largos períodos de espera son comunes. Las autoridades de vivienda y el DAC pueden cerrar la lista de espera cuando haya más familias en la lista de las que puedan recibir asistencia en un futuro cercano. Las autoridades de vivienda y el DAC mantienen listas de espera para cada condado.

Al seleccionar una familia de su lista de espera, el DAC dará preferencia a aquellos con las siguientes características:

(1) Cuando la familia vive, trabaja o ha sido contratada para trabajar en el condado en el cual ellos solicitaron o

(2) Familias con ingresos en o por debajo del 30% del ingreso medio del área.

Las familias que califican para estas dos preferencias se pondrán delante de otras familias en la lista que no califican para ninguna preferencia. Si no se le da preferencia y siente que califica para uno de los anteriores, puede solicitar una revisión informal de la decisión. Si presenta una solicitud y le dicen que no es elegible, puede solicitar una revisión informal de esa decisión.

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¿Cuánto alquiler debo esperar pagar?

La cantidad de asistencia para la renta que usted reciba dependerá de:

• El tamaño de su familia,
• Sus ingresos y
• La cantidad de dinero que su arrendador cobra por la renta.

La autoridad de vivienda determina la cantidad de renta que pagará al arrendador según un "estándar de pago" local. Una familia que recibe un comprobante de renta puede seleccionar una unidad que se renta en o por debajo del estándar de pago local. En este caso, su renta será aproximadamente el 30% de sus ingresos después de las deducciones. Algunas autoridades de vivienda le permitirán rentar una unidad que se alquila por más del estándar de pago local. Pero, en ese caso, terminará pagando más del 30% de su ingreso mensual en bruto ajustado para la renta y utilidades. Por supuesto, la renta de la familia también cambia cuando sus ingresos cambian o las circunstancias familiares.

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¿Dónde puedo usar mi comprobante (cupón)?

En general, puede usar su comprobante (cupón)  en cualquier parte del país. Esto se llama "portabilidad". Sin embargo, algunas autoridades de vivienda y DAC tienen reglas sobre cuándo puede y no puede mudarse fuera de su jurisdicción.

Por ejemplo, cuando recibe un comprobante del Departamento de Asuntos de la Comunidad, puede buscar vivienda en cualquier parte de la jurisdicción de DAC. Si vivió dentro de la jurisdicción de DAC cuando presentó la solicitud, puede tomar su comprobante (cupón), debe usar su cupón la primera vez dentro de la jurisdicción de DAC. Además, el DAC limita la cantidad de mudanzas a una por año, a menos que haya circunstancias de emergencia que hagan que la mudanza sea necesaria. Debe:

• Notificar a DAC con anticipación, 
• Rescindir su contrato de arrendamiento existente de acuerdo con las disposiciones de arrendamiento apropiadas y
• Encontrar una vivienda alternativa aceptable. 

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¿Qué sucede una vez que encuentro una unidad y pasa la inspección?

Una vez que el DAC o la autoridad de vivienda aprueba el contrato de arrendamiento y la unidad de vivienda para una familia elegible:

• La familia y el arrendador firman un contrato de arrendamiento y, al mismo tiempo
• El arrendador y el DAC/autoridad de vivienda firman un contrato de asistencia para la vivienda que se extiende por el mismo período que el arrendamiento.

Esto significa que usted, el propietario y la autoridad de vivienda / DAC tienen responsabilidades dentro del programa. Recuerde, incluso si tiene un contrato de arrendamiento por separado con su arrendador, las reglas del contrato PAV (HAP) (siglas en Inglés) son las que todos deben seguir. Esto es cierto incluso si son diferentes de los términos de su contrato de arrendamiento con el propietario.

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¿Qué hago si tengo una disputa con mi Autoridad de Vivienda o DAC (DCA) (siglas en Inglés)?

Hay ciertas circunstancias en las que tiene derecho a una "audiencia informal" con la autoridad de vivienda. Debe tener la oportunidad de una audiencia informal si:

• Su solicitud es denegada;
• Su ingreso se recalcula;
• Su asignación de servicios públicos se recalcula; 
• Se determina el tamaño de su unidad familiar;
• Su asistencia se termina.

Cada PHA crea sus propios procedimientos para audiencias informales. Sin embargo, su PHA debe darle un aviso por escrito informándole de los procedimientos cuando se toma una decisión que le da derecho a una audiencia. El aviso debe incluir la fecha límite para solicitar la audiencia. Comuníquese con la Oficina de Ayuda Legal  o los Servicios Legales de Georgia, si:

• Recibe un aviso de “terminación propuesta” de su comprobante (cupón), o
• Si tiene una disputa con su autoridad de vivienda.

Antes de su audiencia, tiene derecho a revisar su archivo de inquilino en la autoridad de la vivienda. Se le permite hacer copias de cualquier documento relevante, pero la autoridad de vivienda puede cobrarle tarifas razonables por las copias.

Si la audiencia es por un aviso de terminación propuesta, la autoridad de vivienda presentará primero su información. Intentarán mostrar por qué su comprobante (cupón) debe ser cancelado. Si su audiencia es por otra razón, entonces se le puede pedir que vaya primero. En cualquier caso, tendrá la oportunidad de presentar su versión de la historia. Puede llevar testigos a su audiencia e interrogar a los testigos de la autoridad de vivienda. Un oficial de audiencia imparcial, que puede o no ser un empleado de la autoridad de vivienda, tomará una decisión final en su caso. Pueden o no darle esa decisión en la audiencia. En cualquier caso, tiene derecho y debe recibir una notificación por escrito de la decisión del oficial de audiencias por correo.

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