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Qué debo saber acerca de rentar una casa?

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Rentar una casa en Georgia Consejos Recursos

Rentar una casa en Georgia

¿Qué debo saber? +

Contenidos


¿Cuáles son mis derechos?


¿Cuáles son mis derechos cuando existe un contrato de arrendamiento por escrito?


Cuando encuentre un lugar para alquilar que satisfaga sus necesidades, entrará (hará) un acuerdo o contrato con el propietario. Este es un contrato de arrendamiento.
 

El propietario es la persona que renta la propiedad al inquilino. Por lo general, el propietario es dueño de la propiedad. Usted es la persona que arrienda la propiedad y que acepta pagar la renta al arrendador. Esto significa que usted es el inquilino. La ley de Georgia requiere que una vez que se firme el contrato de arrendamiento se le debe dar a usted el nombre y la dirección del propietario o de su agente autorizado. También se le debe dar el nombre y la dirección de la persona autorizada para administrar la propiedad.
 

El contrato de arrendamiento es importante porque generalmente le dice:

  • cuando se está mudando,

  • cuánto tiempo estará allí (también conocido como el "término del contrato de arrendamiento"),

  • cuánto será la renta,

  • cuándo vence el alquiler, y

  • sus responsabilidades y las responsabilidades del arrendador.

 

El contrato de arrendamiento lo vincula a la propiedad por un período de tiempo específico. Por lo tanto, si planea vivir en la unidad por un período de tiempo muy corto, es posible que no desee un contrato de arrendamiento. Pero, tenga en cuenta que un contrato de arrendamiento no escrito por menos de un año sigue siendo vinculante, por lo que es importante conocer sus términos. Además, los arrendamientos se pueden hacer por cualquier período de tiempo, por lo que puede preguntarle al arrendador si el contrato de arrendamiento podría ser escrito por el período de tiempo que espera vivir en la unidad. O puede solicitar que el contrato de arrendamiento le permita al inquilino irse sin penalización si su empleador lo obliga a mudarse.

 

La relación propietario-inquilino comienza:

  • en el momento en que se firma el contrato de arrendamiento o

  • cuando entre  a la propiedad, lo que ocurra primero.
     

Incluso si nunca ocupa las premisas (la propiedad) todavía existe una relación entre propietario e inquilino creada por la firma del contrato de arrendamiento. Puede haber una relación entre propietario e inquilino, incluso si no se paga la renta.

 

¿Cuáles son mis derechos cuando no existe un contrato de renta por escrito?

Cuando renta una propiedad después de hablar con un arrendador y usted está haciendo los pagos de dicha renta  sin un contrato de arrendamiento por escrito, a esto  se le conoce como "inquilino a voluntad". Tiene derecho a rentar la propiedad en los términos que usted y el propietario hayan acordado.
 

De acuerdo con la ley de Georgia, debe notificar al propietario con 30 días de anticipación si desea abandonar o cambiar su contrato original.
 

Su arrendador debe avisarle con 60 días de anticipación si desea que se mude o cambie su contrato original. Esto significa que deben avisarle con 60 días de anticipación si van a aumentar la renta.

  • Si no está dispuesto a pagar el aumento de la renta, debe: 

  • continuar pagando la renta anterior, y

  • mudarse al final del período de 60 días.
     

Si no paga la renta, el arrendador no tiene que avisarle 60 días antes que debe mudarse. Si no paga el alquiler, el propietario puede exigir posesión y presentar un desalojo de inmediato.
 

Incluso si no hay un contrato de arrendamiento por escrito, los inquilinos y los propietarios aún tienen que hacer ciertas cosas, que puede leer a continuación.

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Cuáles son mis responsabilidades?


Sus responsabilidades como inquilino incluyen:

  • Pagar la renta a tiempo,

  • Mantener limpia la casa /apartamento,

  • Sacar la basura,

  • No destruir ni dañar la casa o el apartamento,

  • No permitir que otras personas vivan en su hogar o sub-arrenden su unidad sin hablar con el propietario,

  • No hacer un uso irrazonable de plomería y accesorios eléctricos,

  • Notificar con 30 días de anticipación antes de mudarse si no hay un contrato de arrendamiento por escrito. Un contrato de arrendamiento por escrito podría indicar una cantidad de tiempo diferente,

  • Respetar el derecho de sus vecinos a un lugar tranquilo y pacífico para vivir,

  • Cuando se vaya, asegúrese de entregar todas sus llaves al arrendador. De no  devolver las llaves, puede continuar debiendo la renta.

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¿Cuáles son las responsabilidades de mi arrendador?

 

Las responsabilidades del arrendador incluyen:

  • Los arrendadores (propietarios) deben obtener una orden judicial para obligarlo a irse,

  • Los arrendadores no pueden cerrar el suministro de agua, electricidad o gas,

  • Los propietarios no pueden bloquearle la entrada ni impedirle entrar a su casa o apartamento sin una orden judicial,

  • A menos que el lenguaje del contrato de arrendamiento indique lo contrario, la renta no se puede aumentar durante el plazo del contrato de arrendamiento,

  • Si el contrato de arrendamiento no da la fecha hasta cuándo puede vivir en la propiedad, el propietario no puede aumentar el alquiler sin notificarle con 60 días de anticipación,

  • El arrendador debe mantener la vivienda en buen estado,

  • El arrendador debe hacer reparaciones después de que usted solicite que las haga,

  • El arrendador no puede cobrarle por el desgaste normal,

  • El propietario no puede cobrarle por reparaciones hechas  por daños que usted, sus compañeros de vivienda o sus invitados no causaron.

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¿Cómo protejo mis derechos?
 

Para proteger sus derechos bajo su contrato de arrendamiento, usted debe:

  • Guardar el comprobante de los pagos de la renta: obtenga un recibo si paga en efectivo,

  • Guarde copias de otros documentos escritos, como arrendamientos, comprobantes de daños y cartas o avisos entre usted y su arrendador.

  • Asegúrese de revisar detenidamente el lugar que está rentando junto al arrendador al principio y al final de su contrato de arrendamiento

  • Escriba en el contrato de arrendamiento cualquier daño que vea que usted y el propietario firman

  • Si necesita reparar algo en su hogar, envíe una carta al arrendador sobre las reparaciones que necesita

  • Al final de su arrendamiento, su arrendador puede conservar su depósito de seguridad solo si:

  • Se muda y aún debe el pago de la renta, o

  • Si la casa o apartamento necesita reparaciones  o limpieza después de mudarse

  • Si va a estar fuera durante una semana o más, notifíquele por escrito al arrendador que no abandonará la unidad.

 

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¿Qué puedo hacer? +

Contenidos


¿Cómo encuentro una casa para alquilar?

Encontrar una propiedad de alquiler donde desea vivir y por el precio correcto puede ser difícil.

  • Puede utilizar el sitio web del Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia (Georgia Housing Search). Esto le dará información sobre propiedades para rentar como:

    • Renta.

    • Depósitos,

    • Costos de la solicitud,

    • Utilidades incluidas,

    • y más

  • Puede usar la Búsqueda de Apartamentos Asequibles de HUD.gov,

  • Puede conducir por los vecindarios en los que desea vivir y buscar letreros de "Se Renta",

  • Puedes preguntar a amigos y familiares o

  • Consulte los sitios web de vivienda en línea.

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¿Cómo rento una casa?

1. Vaya a ver la unidad

Vaya a ver la casa o apartamento antes de firmar un contrato de arrendamiento o pagar un depósito:

  • No rente una unidad, es decir, no pague dinero, no firme un contrato de arrendamiento, sin ver la unidad real que va a rentar.

  • Asegúrese de que los servicios públicos funcionen e intente hablar con los vecinos antes de firmar o pagar.

  • Verifique el estado del apartamento y asegúrese de que todo esté en buen estado de funcionamiento. Obtenga cualquier promesa de reparar el apartamento por escrito.

  • Haga preguntas sobre la renta y lo que cubre, y si habrá un depósito de seguridad.

 

2. Presente una solicitud para rentar

 

  • Pague los costos (cargos) de la solicitud. Es posible que se requieran costos (cargos) de solicitud y, por lo general, no son reembolsables si la solicitud es denegada o si cambia de opinión.

  • Complete la solicitud. Los propietarios pueden solicitar:

    • su nombre,

    • su número de seguro social,

    • el nombre del propietario donde vive actualmente,

    • el nombre de su empleador,

    • qué tipo de trabajo hace y sus ingresos

    • su información laboral anterior,

    • referencias

 

Los propietarios pueden pedirle su consentimiento para una verificación de antecedentes penales y de crédito. Las agencias de informes de crédito también pueden brindar información sobre usted a un posible propietario sin su consentimiento.

 

3. Revise y firme el contrato de arrendamiento

Cuando se apruebe su solicitud, usted entrará en un acuerdo o contrato con el arrendador o propietario firmando dicho contrato de arrendamiento de la propiedad. Su contrato de arrendamiento debe ser por escrito. Si no comprende el contrato de arrendamiento, asegúrese de pedirle a alguien que se lo explique. Puede buscar ayuda de un abogado o asesor de vivienda antes de firmar el contrato de arrendamiento. Al firmar el contrato de arrendamiento, significa que comprende todo lo que dicen los documentos y que está de acuerdo con ellos. Asegúrese de que el contrato de arrendamiento no tenga recargos o costos que no comprenda. Asegúrese de obtener una copia del contrato de arrendamiento y guárdelo en un lugar seguro.

 

¿Puedo pedirle al arrendador que cambie algo en mi contrato de arrendamiento?

Puede pedirle al arrendador que agregue, elimine o cambie las cosas escritas en el contrato de arrendamiento antes de pagar cualquier depósito de seguridad. Pero, el propietario no tiene que hacer los cambios que solicitó.



¿Puedo cambiar de opinión después de firmar un contrato de arrendamiento pero antes de mudarme?

No, no hay un período de "enfriamiento" en Georgia que le permita cambiar de opinión después de firmar un contrato de arrendamiento. Si decide no mudarse a la unidad después de firmar el contrato de arrendamiento, el propietario puede cobrarle por multas o penalidades por terminación anticipada.

 

4. Haciendo un depósito de seguridad

Un depósito de seguridad es una suma de dinero que le da a su arrendador o compañía de administración de propiedades antes de mudarse. Esto se suma a los pagos de la renta. Puede pensar en un depósito de seguridad como un seguro contra cualquier tipo de daño a la propiedad más allá del desgaste normal. El arrendador también puede quedarse con el depósito si no paga la renta o se muda antes de que finalice el contrato de arrendamiento.

  • Un depósito de seguridad no incluye:

    • tarifas por mascota  que no son reembolsables,
    • costos de aplicación (solicitud),
    • tarifas de limpieza, o
    • depósitos para mantener el apartamento antes de firmar el contrato de arrendamiento.
  • Antes de pagar cualquiera de estos depósitos o recargos, debe obtener por escrito para qué es el pago y bajo qué términos se reembolsará el pago. No acepte depósitos de garantía no reembolsables. Obtenga un recibo y sepa lo que dice su contrato de arrendamiento sobre depósitos.

  • Si su solicitud es rechazada, pero ya pagó el depósito de seguridad, el (arrendador) o  propietario debe devolver el depósito de seguridad dentro de los 30 días. Siempre obtenga un recibo por cualquier dinero que le dé al (arrendador)  o propietario.

 

5. Realizar una inspección de mudanza

Ya sea que se le proporcione o no un formato (formulario), siempre complete una lista de verificación de inspección de problemas de reparación y guarde una copia. La ley de Georgia requiere que antes de que pague un depósito de seguridad y se mude, debe darle al arrendador, una lista completa de los daños que existen en las instalaciones firmado por el arrendador. Usted debería tener la oportunidad de inspeccionar la unidad y verificar si la lista es correcta o si es necesario agregar daños adicionales a la misma. Debe firmar la lista o escribir en la lista las cosas que notó o no estuvo de acuerdo, y luego firmar.

Estas reglas de mudanza se aplican a los propietarios que poseen más de 10 unidades de alquiler o que tienen un agente de administración (sin importar cuántas unidades posean). Según la ley de Georgia, los propietarios que poseen menos de 10 unidades y que administran las unidades no tienen que seguir estas reglas. Los propietarios que deben realizar una inspección de mudanza no pueden retenerle el depósito de seguridad si no realizan la inspección antes de que usted se mude.

Si desea reparar algo, debe pedirle al arrendador que acepte la reparación por escrito. Un arrendador más tarde puede negarse a aceptar una reparación si no la recibe por escrito.

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¿Sobre qué tiene autoridad el arrendador (propietario)?

  • Invitados: Un arrendador no puede limitar las visitas de un inquilino a menos que molesten a otros inquilinos o violen los términos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, un inquilino debe tener cuidado de no permitir que un visitante se quede durante la noche demasiadas veces seguidas porque puede parecerle al arrendador (propietario) que el visitante se mudó a la unidad, lo que podría ser una violación del contrato de arrendamiento. Es mejor hablar con su arrendador si se opone a los invitados que tenga. Si su arrendador se opone a las visitas de sus invitados porque tienen prejuicios debido a la raza, color, religión, sexo, nacionalidad, estado familiar o discapacidad de su huésped, eso es discriminación y viola la Ley de Equidad de Vivienda.
     

  • Mascotas: Si su contrato de arrendamiento establece que no puede tener mascotas, su arrendador puede hacer cumplir la regla de arrendamiento, incluso si la regla no se hizo cumplir previamente. Para hacer cumplir la regla de arrendamiento, el arrendador solo necesita notificarle que quiere que cumpla con la regla ahora. Si no retira la mascota, el propietario puede rescindir su contrato de arrendamiento y tratar de desalojarlo. Sin embargo, si su arrendador acordó por escrito permitirle mantener a su mascota y renunciar a la cláusula durante el plazo de contrato sin mascotas no podrá cambiar de opinión más adelante y pedirle que retire a su mascota.

 

  • Reglas de la Casa: Es probable que su contrato de arrendamiento contenga un lenguaje en el que haya aceptado seguir las Reglas de la Vivienda por parte del arrendador. Dependiendo del idioma de su contrato de arrendamiento, si viola una Regla de la Vivienda, el propietario podría rescindir su contrato de arrendamiento y presentar una acción para desalojarlo. La mayoría de los tribunales mantendrán las reglas del arrendador siempre que sean razonables. Debería haber recibido una copia de las Reglas de la Vivienda antes de firmar su contrato de arrendamiento. Lea las reglas cuidadosamente y, si se opone a alguna de ellas, comuníquese con e arrendador ol propietario para analizar el asunto antes de mudarse. Si no está de acuerdo con las Reglas de la Vivienda, puede pedirle al arrendador que lo deje salir de su contrato de arrendamiento ya que no estaba al tanto de ellos cuando firmó su contrato de arrendamiento.

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¿Qué puedo hacer sobre el ruido de mi vecino?

Un inquilino tiene derecho a estar libre de la conducta de otros inquilinos que causan interrupción, inconvenientes o daños. El inquilino primero debe comunicarse con el  arrendador o propietario e informar el problema. El inquilino puede contactar a la policía, si la conducta del vecino constituye el perturbar la paz. Si la conducta continúa, el inquilino debe continuar solicitando que el propietario o arrendador tome cuenta de la conducta perturbadora. Si el propietario se niega a abordar el problema, el inquilino puede solicitar que se le libere del contrato de arrendamiento o se lo transfiera a otra unidad.

 

La conducta de los vecinos debe considerarse perjudicial para una persona común y razonable. Por lo tanto, los inquilinos que son hipersensibles al ruido o que tienen expectativas irrazonables tendrían dificultades para demostrar que el ruido y las actividades denunciadas violan su derecho a usar y disfrutar de su unidad. Esto sería especialmente cierto si el ruido y las actividades no molestan a otros inquilinos. Los inquilinos que usan y disfrutan de su apartamento en actividades normales y cotidianas no crean molestias.

 

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Consejos

¿Qué debo buscar en mi contrato de arrendamiento?

  • Nombres del inquilino, el arrendador o el agente del arrendador y la persona o compañía autorizada para administrar la propiedad;

  • Una descripción de la unidad de alquiler, que enumera los electrodomésticos incluidos en la unidad y la fuente de calor y enfriamiento. Si es una casa, una descripción de la propiedad alquilada;

  • El período de tiempo durante el cual se alquila la propiedad y la fecha en que finaliza el arrendamiento;

  • El monto del alquiler y la fecha de vencimiento, incluyendo cualquier período de gracia, cargos por pago atrasado o cargos por cheques devueltos;

  • Cómo se debe entregar el pago de la renta al arrendador y si el pago puede hacerse con cheque, giro postal o efectivo;

  • Cómo terminar ( rescindir) el acuerdo antes de la fecha de vencimiento y qué cargos, si corresponde, serán impuestos;

  • El monto del depósito de seguridad y la cuenta dónde se mantendrá;

  • Servicios públicos proporcionados por el propietario y, si el propietario cobra por dichos servicios públicos, cómo se calculará el cargo de servicios públicos;

  • Servicios e instalaciones en los locales que el inquilino tiene derecho a utilizar, tales como piscina, lavandería o sistemas de seguridad;

  • Las reglas y regulaciones tales como las reglas de mascotas, las reglas de ruido y si romper o no dichas reglas pueden ser motivo de desalojo;

  • Identificación del estacionamiento disponible, incluidos los espacios de estacionamiento designados, si se proporcionan;

  • Control de plagas, si se proporciona, y con qué frecuencia;

  • Cómo se manejan las solicitudes de reparación del inquilino y los procedimientos para las solicitudes de emergencia;

  • Bajo qué circunstancias el propietario puede ingresar a la propiedad y con qué aviso al inquilino.

 

Consejos:

  • Siempre lea cada parte del contrato de arrendamiento. Si está siendo presionado para firmar demasiado pronto o rápidamente, tenga mucho cuidado.

  • No deje de leer el contrato de arrendamiento solamente porque alguien dice que es un "contrato de arrendamiento estándar".

  • Esté 100% claro- por escrito- sobre quién es responsable de las diversas utilidades y a nombre de quién deben estar..

  • Esté 100% claro- por escrito- sobre quién es responsable de la fumigación para los insectos (termitas) y el mantenimiento del patio y otras tareas.

  • No debe aceptar las disposiciones de arrendamiento que le permiten al arrendador terminar (rescindir) su contrato de arrendamiento con solo un aviso de 30 días.

 

Tenga cuidado con los contratos que dicen / permiten:

  • Renovación automática del contrato de arrendamiento por un tiempo específico;

  • Un plazo de arrendamiento extremadamente largo con penalizaciones por terminación anticipada;

  • La renta aumenta automáticamente durante el tiempo del contrato;

  • Referencias a reglas que no le fueron proporcionadas;

  • Cualquier intento por parte del arrendador de hacerle responsable de las reparaciones; 

  • Arrendamientos que dicen que usted tiene que pagarle al arrendador directamente por los servicios públicos en lugar de que el proveedor de dichos servicios les facture a usted.;

  • Idioma que requiere que usted pague los honorarios del abogado del arrendador si el arrendador contrata a un abogado para hacer cumplir el contrato de arrendamiento (a menos que el idioma también haga al arrendador responsable de pagar los honorarios del abogado suyo);

  • Términos del contrato de arrendamiento que dicen que el propietario puede desalojarlo sin pasar por el proceso de desalojo o desposesión 

  • Términos del contrato que requieren que tenga un seguro para inquilinos;

  • No debe aceptar las disposiciones de arrendamiento que permiten al arrendador terminar o rescindir su contrato de arrendamiento con solo un aviso de 30 días.

 

Seguros para Inquilinos

El seguro de propiedad de un arrendador generalmente no cubre sus artículos personales dañados debido a incendio, robo o agua, por lo tanto, los inquilinos generalmente consideran que el seguro de inquilino es una buena compra. Muchas pólizas de seguro para inquilinos también brindan cobertura que se conoce como “responsabilidad civil”, por ejemplo, si acaso un huésped se lesiona en la unidad de alquiler. Un contrato de arrendamiento puede requerir que compre un seguro para inquilinos.


Llevar a cabo una inspección de mudanza

Ya sea que se proporcione o no un formato (formulario), siempre complete una lista de verificación de inspección de mudanza de los problemas que necesitan reparación y guarde una copia.

Recursos

Última revisión y actualización: Oct 31, 2019