¿Qué debo saber acerca de los depósitos de seguridad?

Contenidos

• ¿Qué es un depósito de seguridad y por qué tengo que pagarlo?
• ¿Cuáles son mis derechos?
• ¿Cuál es la responsabilidad del propietario?
• ¿Cómo recupero mi depósito de seguridad?

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¿Qué es un depósito de seguridad y por qué tengo que pagarlo?

Un depósito de seguridad es el dinero que usted le da a su arrendador o compañía que administra la propiedad  para que proporcione el mantenimiento  mientras vive en la propiedad. El depósito de seguridad se puede usar para daños a la propiedad más allá del desgaste normal. Su arrendador también puede quedarse con el depósito si no paga el alquiler o se muda antes de que finalice el contrato de arrendamiento.

 

Un depósito de seguridad no incluye:

• tarifas por mascotas no reembolsables, 

• tarifas por solicitud (aplicación), tarifas por limpieza, o

• depósitos para mantener el apartamento antes de firmar el contrato de arrendamiento.

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¿Cuáles son mis derechos?

Si su arrendador (propietario) posee más de 10 unidades de alquiler O tiene un agente de administración, su arrendador  (o propietario) debe darle una lista completa de los daños existentes en la unidad. A usted se le  debe proporcionar la oportunidad de inspeccionar la unidad y verificar si la lista es correcta. Agregue cualquier otro daño que vea en la  lista. Debe firmar la lista o escribir en la lista las cosas que notó o no estuvo de acuerdo, y luego firmar. Su arrendador no puede cobrarle por los daños que estaban allí antes de mudarse. En general, usted no es responsable de los defectos que existían cuando se mudó a la unidad. Si firmó la lista de inspección de mudanza y no agregó los problemas, es posible que se le cobre. Si su arrendador no hizo la inspección cuando se mudó a la unidad, no se le puede cobrar por daños. Los propietarios (arrendadores) que poseen menos de 10 unidades y que administran las unidades no tienen que seguir estas reglas. 

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 ¿Cuál es la responsabilidad del propietario (arrendador)?

Los propietarios que poseen más de 10 unidades de alquiler, o que tienen un agente de administración, deben hacer el depósito de seguridad en una cuenta de depósito bancario. Su arrendador debe decirle dónde se encuentra el depósito de seguridad, pero no tiene que darle el número de cuenta. Su arrendador también puede publicar una fianza con el secretario de la corte superior del condado.

 

El depósito de seguridad no tiene que estar en una cuenta que devengue intereses y el propietario no tiene que pagarle intereses. Pero, usted puede aceptar en el contrato de arrendamiento que su arrendador le otorgue los intereses ganados por el depósito de seguridad.

 

¿Qué sucede si mi arrendador no tiene un agente de administración y posee diez o menos unidades de alquiler?

Su arrendador no tiene que:

• mantener una cuenta de depósito en garantía, 

• realizar inspecciones y listas de cuando se muda a la unidad/cuando se muda fuera de la unidad, o 

• enviar un aviso dentro de los 30 días de su mudanza fuera de la unidad.

 

Su arrendador aún no puede conservar el depósito de seguridad sin tener  una razón legal.

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 ¿Cómo puedo recuperar  mi depósito de seguridad?

Después de mudarse, recibirá su depósito de seguridad si: 

• le avisa al arrendador con la debida notificación , 

• deja las cosas en buen estado sin adeudar la renta y que no hayan daños, 

• devuelve las llaves a tiempo, y 

• proporciona su nueva dirección.

 

Debe tomar fotografías de la vivienda antes de mudarse, en caso de que necesite pruebas. 

 

Su arrendador debe enviar por correo el depósito de seguridad a su última dirección conocida. Si el correo devuelve el sobre y el propietario no puede encontrarlo después de un esfuerzo razonable, el depósito de seguridad se convierte en propiedad después de 90 días.

 

Si el propietario posee más de 10 unidades de alquiler O utiliza un agente de administración, debe seguir un estricto conjunto de reglas. Tres días después de que finalice el contrato de arrendamiento y se mude, deben:

• inspeccionar  la unidad,

• hacer una lista de daños y el valor en dólares estimado de los daños, 

• firmarlo y 

• entregarle la lista

 

Luego tiene cinco días para: 

• inspeccione la unidad, 

• revise la lista de inspección de mudanza y 

• fírmela o escriba las cosas con las que no está de acuerdo

Debe intentar estar con el propietario durante la inspección de mudanza. 

 

Si no escribe que no está de acuerdo con la lista de daños del arrendador, no puede discutir con el arrendador si retiene su depósito de seguridad. Si se muda sin avisarle al propietario, el propietario solo tiene más tiempo para mirar la unidad. También pierde su derecho a inspeccionar la unidad. Su arrendador tiene 30 días para devolver su depósito de seguridad o informarle por qué lo retiene. Su arrendador debe decirle las razones exactas por las que lo guardan, una lista de los daños y la cantidad estimada de los daños.

• Si se mudó y aún debe alquiler, su arrendador puede usar el depósito de seguridad para alquilar.

• Si el monto que adeuda es menor que el depósito de seguridad, deben devolverle el resto con una carta dentro de los 30 días.

 

Si su arrendador no devuelve todo o parte de su depósito, es posible que tenga un reclamo. Puede obtener una cantidad tres veces mayor a la que se retuvo, así como los honorarios de abogados. No puede recuperar nada si estuvo con el propietario durante la inspección y firmó la lista final de daños. Pero, si no inspeccionó la unidad después de mudarse o no estuvo allí para la inspección del arrendador, aún puede luchar contra la cantidad de daño.

  

¿Qué sucede con mi depósito de seguridad si mi solicitud es rechazada?

Si su solicitud es rechazada, el propietario debe devolver su depósito de seguridad dentro de los treinta (30) días.

 

¿Qué sucede con mi depósito de seguridad si la propiedad que rento tiene un nuevo propietario?

Si el propietario de un complejo de apartamentos cambia, el antiguo propietario debe transferir el depósito de seguridad al nuevo propietario o devolvérselo a usted. Si el dueño anterior falla en tomar alguna de estas acciones, el inquilino tiene una acción legal contra el dueño anterior. E inquilino debe escribir al propietario anterior y al propietario actual solicitando información sobre el depósito de seguridad. 

 

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Contenidos

• ¿Por qué mi arrendador se queda con  parte o la totalidad de mi depósito de seguridad?
• ¿Está mi arrendador  cobrando una cantidad razonable por las reparaciones?
• ¿Qué puedo hacer si mi arrendador se niega a devolverme el depósito de seguridad aun cuando merezco que el dinero me sea devuelto?
• ¿Qué puedo hacer si mi arrendador ha enviado mi deuda a una agencia de colección?

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¿Por qué mi arrendador se queda con  parte o la totalidad de mi depósito de seguridad?

Las razones por las cuales su arrendador puede deducir del depósito de seguridad pueden incluir:

• Daños físicos a las premisas (instalaciones)  por parte del inquilino, miembros del hogar del inquilino, mascotas o invitados

• Daños causados por maltrato o negligencia a la propiedad

• Daños debidos a accidente o abuso de la propiedad

• Renta no pagada o cargos por pagos tardíos

• Tarifas no pagadas por las mascotas mantenidas en la propiedad

• Servicios públicos no pagados que fueron responsabilidad del inquilino bajo el contrato de arrendamiento

• Daños al arrendador  causados por la terminación anticipada (antes del tiemplo del cumplimiento del contrato)

 

¿Qué se considera como usos y desgaste?

El desgaste y uso normal es un daño que ocurre naturalmente por un inquilino que vive en la propiedad. No es causado por negligencia o abuso de la propiedad. Los ejemplos de uso y desgaste normal incluyen: decoloración de alfombras o pisos de madera debido a la exposición a la luz solar, grietas sucias o manijas de las puertas que estén Los propietarios (arrendadores) deben reparar el desgaste normal, pero no están obligados a reparar los daños causados por el inquilino. Ejemplos de daños hechos por el inquilino  incluyen un asiento de inodoro dañado, un hueco hecho en el medio de la puerta o una alfombra empapada con orine de mascotas 

 

¿Debo cobrar el cheque si mi arrendador me envió solo una parte de mi depósito de seguridad?

Si desea el resto del depósito de seguridad, no debe cobrarlo porque, según la ley de Georgia, la aceptación del pago parcial podría considerarse un acuerdo y satisfacción, y el propietario podría usarlo para evitar que recupere el resto del depósito de seguridad. Debe devolver el cheque de inmediato al arrendador y demandar al arrendador para que le pague el total del depósito de seguridad al que usted cree que tiene derecho.

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 ¿Está el arrendador (propietario) cobrando una cantidad razonable por las reparaciones?

Para determinar la razonabilidad de los cargos, puede hablar con fuentes confiables en el negocio de reparación y obtener estimados de ellos para compararlos con la cantidad cobrada por el propietario.
 

Ejemplo: Si usted dañó la alfombra de diez años para que ya no se pueda usar, se le debe cobrar por el valor de la alfombra de diez años y no por el costo de la nueva alfombra de reemplazo. Las cantidades retenidas deben ser razonables.

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 ¿Qué puedo hacer si mi arrendador se niega a devolver mi depósito de seguridad a pesar de que merezco que me devuelvan el dinero?

Como fue indicado anteriormente, si su arrendador retiene la totalidad o parte de su depósito de seguridad, ellos tienen 30 días para enviarle una declaración por escrito de por qué se mantuvo el depósito de seguridad.
 

Si su arrendador retiene su depósito de seguridad por error, puede presentar una demanda en el tribunal del condado donde reside el arrendador, donde reside el agente designado para el servicio del arrendador o donde se encuentra la unidad de alquiler. Puede presentar una demanda para recuperar el depósito de seguridad, los intereses del total mientras fue retenido injustamente, los honorarios del abogado y el costo de presentar la acción legal. Sólo puede demandar para recuperar las cantidades retenidas por el arrendador por los daños que disputó en la lista de inspección de mudanza. Lo más seguro es que el tribunal no le permita recuperar por el costo de reparar los artículos enumerados como dañados en la lista de inspección de mudanza que no disputó.

 

Si su arrendador posee más de 10 unidades o utiliza un tercero para administrar la unidad, él puede ser responsable por tres veces el total del depósito de seguridad que se mantuvo incorrectamente más los honorarios del abogado. Es posible que su arrendador no tenga que pagar los daños y perjuicios si demuestra que la retención no fue intencional y fue el resultado de un error que ocurrió a pesar de que tienen procedimientos establecidos que están razonablemente diseñados para evitar dicho error.

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¿Qué puedo hacer si el arrendador ha entregado mi deuda a una agencia de cobro?

Si cree que su arrendador está acusándole falsamente de deuda, pero su arrendador ha entregado la deuda a una agencia de cobranzas, puede escribirle al arrendador y al buró de crédito que disputan la deuda, informándoles que la información que el arrendador les dio es incorrecta. Puede ser útil enviar a la agencia de crédito una copia de las listas de inspección u otras cartas que haya escrito al arrendador sobre esta deuda.
 

Bajo la Ley de Informes de Crédito Justos (Fair Credit Report Act), una persona puede tener información incorrecta o incompleta que pueda ser  corregida sin cargo. Si un inquilino disputa la  información en su informe de crédito, la agencia de crédito debe volver a investigarla dentro de un período de tiempo razonable a menos que considere que la disputa es irrelevante o frívola. Si después de la nueva investigación, un asunto en disputa se considera inexacto o ya no se puede verificar, la agencia de crédito debe eliminarlo. Si la nueva investigación no resuelve la disputa, el inquilino puede presentar una declaración de hasta cien (100) palabras con la agencia de crédito. Esta declaración se convierte en parte del informe de crédito a menos que la agencia de crédito tenga motivos razonables para creer que es frívola o irrelevante.

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