¿Qué debo saber acerca de los depósitos de seguridad?

Contenidos

• ¿Qué es un depósito de seguridad y por qué tengo que pagarlo?
• ¿Cuáles son mis derechos?
• ¿Cuál es la responsabilidad del propietario?
• ¿Cómo recupero mi depósito de seguridad?

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¿Qué es un depósito de seguridad y por qué tengo que pagarlo?

Un depósito de seguridad es el dinero que usted le da a su arrendador o compañía que administra la propiedad  para que proporcione el mantenimiento mientras usted vive en la propiedad. El depósito de seguridad se puede usar para daños a la propiedad más allá del desgaste normal. Su arrendador también puede quedarse con el depósito si usted no paga el alquiler o se muda antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Ningún propietario debe solicitar un depósito de seguridad que sea superior a dos meses de alquiler.

Un depósito de seguridad no incluye:

• tarifas por mascotas no reembolsables, 

• tarifas por solicitud (aplicación), tarifas por limpieza, o

• depósitos para mantener el apartamento antes de firmar el contrato de arrendamiento.

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¿Cuáles son mis derechos?

Si su arrendador o propietario tiene más de 10 unidades de alquiler o tiene un agente de administración, usted tiene derecho a:

• Recibir una lista de los daños existentes en la propiedad alquilada antes de pagar el depósito de seguridad. Esto le permitirá al inquilino inspeccionar la unidad y completar la lista si es necesario, en un plazo de 5 días.
• Que se le devuelva el depósito de seguridad dentro de los 30 días de desocupar de la propiedad, a menos que el propietario proporcione una lista de deducciones por daños a la propiedad o de tarifas pendientes adeudadas.
• Recibir notificaciones escritas dentro de los 30 días de pagar el depósito de seguridad con los detalles de la cuenta de depósito en garantía o bono en el que se mantienen los fondos.
• Recuperar hasta tres veces el monto del depósito de seguridad en concepto de daños y perjuicios en caso de que el arrendador incumpla con las normas sobre depósitos de seguridad establecidas por la ley de Georgia. Los daños y perjuicios pueden incluir costos judiciales y honorarios de abogados.
• Ocupar la propiedad alquilada sin tener que pagar la fianza del arrendador si no utiliza una cuenta de depósito en garantía. En este caso, el arrendador es responsable de las cuotas.

Los propietarios que poseen menos de 10 unidades y que administran las unidades ellos mismos no tienen que seguir estas reglas.

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 ¿Cuál es la responsabilidad del arrendador o propietario?

Los propietarios que poseen más de 10 unidades de alquiler o que tienen un agente de administración tienen las siguientes responsabilidades:

• Deben realizar depósitos en una cuenta de depósito en garantía bancaria o publicar una fianza ante el secretario del tribunal superior dentro de los 5 días hábiles de recibir el pago del depósito de seguridad.
• Deberán notificar por escrito al inquilino los detalles relativos a la cuenta o fianza dentro de los 30 días siguientes a haber recibido el pago.
• Deben proporcionar una lista de los daños existentes en la propiedad alquilada.
• Deben devolver el depósito de seguridad completo o proporcionar una declaración escrita que detalle cualquier deducción dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe la unidad.
• Deben deducir del depósito de seguridad cualquier alquiler o tarifa no pagada, incluyendo, entre otros, los cargos de limpieza y el costo de reparación de cualquier daño más allá del desgaste normal.

¿Qué sucede si mi arrendador no tiene un agente de administración y posee diez o menos unidades de alquiler?

Su arrendador no tiene que:

• mantener una cuenta de depósito en garantía, 

• realizar inspecciones y listas de cuando se muda a la unidad/cuando se muda fuera de la unidad, o 

• Enviar un aviso dentro de los 30 días de su mudanza fuera de la unidad.

Su arrendador aún no puede quedarse el depósito de seguridad sin tener  una razón legal.

Si su propietario no cumple con las leyes de Georgia sobre depósitos de seguridad, puede ser responsable por daños de hasta 3 veces el monto del depósito de seguridad más los honorarios de los abogados del inquilino.

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 ¿Cómo puedo recuperar  mi depósito de seguridad?

Después de mudarse, recibirá su depósito de seguridad si: 

• Usted avisa al arrendador con la debida notificación, 

• Usted deja las cosas en buen estado sin adeudar la renta y que no haya daños, 

• Usted devuelve las llaves a tiempo, y 

• Proporciona su nueva dirección.

Usted debe tomar fotografías de la vivienda antes de mudarse, en caso de que necesite pruebas. 

Su arrendador debe enviar por correo el depósito de seguridad a su última dirección conocida. Si el correo devuelve el sobre y el propietario no puede encontrarlo después de un esfuerzo razonable, el depósito de seguridad se convierte en propiedad del arrendador después de 90 días.

Si el propietario posee más de 10 unidades de alquiler o utiliza un agente de administración, debe seguir un estricto conjunto de reglas. Tres días después de que finalice el contrato de arrendamiento y se mude, ellos deben:

• inspeccionar  la unidad,

• hacer una lista de daños y el valor en dólares estimado de los daños, 

• firmarlo y 

• entregarle la lista

Usted tiene cinco días para: 

• inspeccione la unidad, 

• Revisar la lista de inspección de mudanza y 

• Fírmela o escriba las cosas con las que no está de acuerdo.

Usted debe intentar estar con el propietario durante la inspección de mudanza. 

Si usted no pone por escrito que no está de acuerdo con la lista de daños del arrendador, usted no podrá discutir con el arrendador si ellos retienen su depósito de seguridad. Si se muda sin avisarle al propietario, el propietario solo tendrá más tiempo para revisar la unidad. Usted también pierde su derecho a inspeccionar la unidad. Su arrendador tiene 30 días para devolver su depósito de seguridad o informarle por qué retiene el depósito. Su arrendador debe decirle las razones exactas por las que lo retienen,y deben darle una lista de los daños y la cantidad estimada de los daños.

• Si usted se mudó y aún debe alquiler, su arrendador puede usar el depósito de seguridad para alquilar.

• Si el monto que adeuda es menor que el depósito de seguridad, deben devolverle el resto por correo dentro de los 30 días.

Si su arrendador no devuelve todo o parte de su depósito, es posible que usted pueda presentar un reclamo. Usted puede obtener una cantidad tres veces mayor a la que se retuvo, así como los honorarios de abogados. Usted no podrá recuperar nada si estuvo con el propietario durante la inspección y usted firmó la lista final de daños. Pero si usted no inspeccionó la unidad después de mudarse o no estuvo allí para la inspección del arrendador, es posible que aún pueda pelear el monto del daño.

¿Qué sucede con mi depósito de seguridad si mi solicitud es rechazada?

Si su solicitud es rechazada, el propietario debe devolver su depósito de seguridad dentro de los treinta (30) días.

¿Qué sucede con mi depósito de seguridad si la propiedad que rento tiene un nuevo propietario?

Si el propietario de un complejo de apartamentos cambia, el antiguo propietario debe transferir el depósito de seguridad al nuevo propietario o devolvérselo a usted. Si el dueño anterior falla en tomar alguna de estas acciones, el inquilino tiene una acción legal contra el dueño anterior. El inquilino debe escribir al propietario anterior y al propietario actual solicitando información sobre el depósito de seguridad. 

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Contenidos

• ¿Por qué mi arrendador se queda con  parte o la totalidad de mi depósito de seguridad?
• ¿Está mi arrendador  cobrando una cantidad razonable por las reparaciones?
• ¿Qué puedo hacer si mi arrendador se niega a devolverme el depósito de seguridad aun cuando merezco que el dinero me sea devuelto?
• ¿Qué puedo hacer si mi arrendador ha enviado mi deuda a una agencia de colección?

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¿Por qué mi arrendador se queda con  parte o la totalidad de mi depósito de seguridad?

Las razones por las cuales su arrendador puede deducir del depósito de seguridad pueden incluir:

• Daños físicos a las premisas (instalaciones)  por parte del inquilino, miembros del hogar del inquilino, mascotas o invitados

• Daños causados por maltrato o negligencia a la propiedad

• Daños debidos a accidente o abuso de la propiedad

• Renta no pagada o cargos por pagos tardíos

• Tarifas no pagadas

• Tarifas no pagadas por las mascotas mantenidas en la propiedad

• Servicios públicos no pagados que fueron responsabilidad del inquilino bajo el contrato de arrendamiento

• Daños al arrendador causados por la terminación anticipada (antes del tiempo del cumplimiento del contrato).

¿Qué se considera como usos y desgaste?

El desgaste y uso normal son un daño que ocurre naturalmente por un inquilino que vive en la propiedad. No es causado por negligencia o abuso de la propiedad. Los ejemplos de uso y desgaste normal incluyen: decoloración de alfombras o pisos de madera debido a la exposición a la luz del sol, grietas sucias o manijas de las puertas que estén flojas. Los propietarios o arrendadores deben reparar el desgaste normal, pero no están obligados a reparar los daños causados por el inquilino. Ejemplos de daños hechos por el inquilino incluyen un asiento de inodoro dañado, un hueco hecho en el medio de la puerta o una alfombra empapada con orina de mascotas.

¿Debo cobrar el cheque si mi arrendador me envió solo una parte de mi depósito de seguridad?

Si usted desea el resto del depósito de seguridad, no debe cobrarlo porque, según la ley de Georgia, la aceptación del pago parcial podría considerarse un acuerdo y satisfacción, y el propietario podría aprovechar que usted no recupere el resto del depósito de seguridad. Usted debe devolver el cheque de inmediato al arrendador y demandar al arrendador para que le pague el total del depósito de seguridad al que usted cree que tiene derecho.

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 ¿Está el arrendador o propietario cobrando una cantidad razonable por las reparaciones?

Para determinar la razonabilidad de los cargos, usted puede hablar con fuentes confiables en el negocio de reparación y obtener estimados de ellos para compararlos con la cantidad cobrada por el propietario.
 

Ejemplo: Si usted dañó la alfombra de diez años para que ya no se pueda usar, se le debe cobrar por el valor de la alfombra de diez años y no por el costo de una alfombra nueva de reemplazo. Las cantidades retenidas deben ser razonables.

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 ¿Qué puedo hacer si mi arrendador se niega a devolver mi depósito de seguridad a pesar de que merezco que me devuelvan el dinero?

Como fue indicado anteriormente, si su arrendador retiene la totalidad o parte de su depósito de seguridad, el arrendador tiene 30 días para enviarle una declaración por escrito de por qué se mantuvo el depósito de seguridad.
 

Si su arrendador retiene su depósito de seguridad por error, usted puede presentar una demanda en el tribunal del condado donde reside el arrendador, donde reside el agente designado para el servicio del arrendador o donde se encuentra la unidad de alquiler. Usted puede presentar una demanda para recuperar el depósito de seguridad, los intereses del total mientras fue retenido injustamente, los honorarios del abogado y el costo de presentar la acción legal. Usted solo puede demandar para recuperar las cantidades retenidas por su arrendador por daños que usted impugnó en la lista de inspección de mudanza. Lo más probable es que el tribunal no le permita recuperar el costo de la reparación de los artículos que figuran como dañados en la lista de inspección de mudanza y que usted no hizo.

Si su arrendador posee más de 10 unidades o utiliza un tercero para administrar la unidad, él puede ser responsable por tres veces el total del depósito de seguridad que se mantuvo incorrectamente más los honorarios del abogado. Es posible que su arrendador no tenga que pagar los daños y perjuicios si demuestra que la retención no fue intencional y fue el resultado de un error que ocurrió a pesar de que hay procedimientos establecidos que están razonablemente diseñados para evitar dicho error.

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¿Qué puedo hacer si el arrendador ha entregado mi deuda a una agencia de cobro?

Si cree que su arrendador está acusándole falsamente de deuda, pero su arrendador ha entregado la deuda a una agencia de cobranzas, usted puede escribirle al arrendador y al buró de crédito disputando la deuda, informándoles que la información que el arrendador les dio es incorrecta. Puede ser útil enviar a la agencia de crédito una copia de las listas de inspección u otras cartas que haya escrito al arrendador sobre esta deuda.
 

Bajo la Ley de Informes de Crédito Justos (Fair Credit Report Act), una persona puede tener información incorrecta o incompleta que pueda ser corregida sin cargo. Si un inquilino disputa la  información en su informe de crédito, la agencia de crédito debe volver a investigarla dentro de un período de tiempo razonable a menos que considere que la disputa es irrelevante o frívola. Si después de la nueva investigación, un asunto en disputa se considera inexacto o ya no se puede verificar, la agencia de crédito debe eliminarlo. Si la nueva investigación no resuelve la disputa, el inquilino puede presentar una declaración de hasta cien (100) palabras con la agencia de crédito. Esta declaración se convierte en parte del informe de crédito a menos que la agencia de crédito tenga motivos razonables para creer que es frívola o irrelevante.

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