Saltar al contenido principal

¿Qué debo saber sobre Préstamos Directos de Vivienda Rural (Sección 502)

Por: GeorgiaLegalAid.org
Lea esto en: English

Préstamos Directos de Vivienda Rural en Georgia

Contenido


¿Qué son los préstamos directos de vivienda rural?
 

Los préstamos directos para vivienda rural son préstamos financiados directamente por el gobierno. Estos préstamos están disponibles para que los hogares de bajos ingresos y también muy bajos ingresos puedan comprar viviendas. El propósito de este préstamo es proporcionar financiamiento a tasas y plazos razonables sin pago inicial. Los pagos de la hipoteca se basan en los ingresos ajustados del hogar. Estos préstamos se denominan comúnmente préstamos directos de la Sección 502.

Volver al principio


¿Quién es elegible para préstamos directos de vivienda rural?
 

Para solicitar préstamos directos, debe tener ingresos bajos o demasiado bajos. El ingreso muy bajo se define como menos del 50% del ingreso medio del área (IAM). Los ingresos bajos representan entre el 50 y el 80% del IAM. El ingreso moderado es 80-100% de AMI.

 

Las familias no deben tener una vivienda adecuada, pero deben poder hacer los pagos de la hipoteca, incluidos los impuestos y el seguro. Estos pagos suelen estar dentro del 22-26% de sus ingresos. En adición a esto, no deberán tener la capacidad de obtener crédito pero si poseer un historial crediticio razonable. Las personas mayores y discapacitadas que solicitan el programa pueden tener ingresos de hasta el 80% del ingreso medio del área (AMI).
 

¿Quién aprueba las solicitudes de préstamos de la Sección 502?
 

Los Funcionarios (Oficiales) de Desarrollo Rural tienen la autoridad de aprobar la mayoría de las solicitudes de préstamos de la Sección 502. Las decisiones sobre las solicitudes completas generalmente se hacen dentro de los 30 días.


¿Cómo puedo usar estos préstamos?
 

Los solicitantes pueden obtener el 100% de financiamiento para:

 

  • comprar una residencia existente,
     

  • comprar un terreno y construir una residencia, o
     

  • comprar residencias de nueva construcción ubicadas en zonas rurales.

 

Los fondos se pueden usar para:
 

  • construir,

 

  • reparar,

 

  • renovar o

 

  • reubicar una casa, o

 

  • para comprar y preparar terrenos, incluido el suministro de agua y alcantarillado.

 

¿Cuánto durará el préstamo?
 

Los préstamos son por hasta 33 años (38 años para aquellos con ingresos inferiores al 60% del AMI y que no pueden pagar plazos de 33 años). El plazo es de 30 años para casas prefabricadas. La tasa de interés y el monto del subsidio están determinados por el ingreso familiar como porcentaje del AMI. Una familia paga del 22 al 26% de sus ingresos para el principal, intereses, impuestos y seguro (PITI) hasta un monto que no exceda la tasa de los pagarés  tasa de lasnotas promisorias). No se requiere pago inicial. La Sección de Vivienda Rural también debe determinar la factibilidad de reembolso. T utilizando las proporciones de ingresos (brutos) de reembolso a PITI y a la deuda familiar total.

Volver al principio


¿Cuáles son los estándares de vivienda bajo el programa de la Sección 502?
 

La vivienda debe ser de tamaño, diseño y costo modestos. Las viviendas modestas no deben tener un valor de mercado superior al límite de préstamo aplicable. Las casas construidas, compradas o rehabilitadas deben cumplir con el código nacional voluntario de construcción Estos códigos son adoptados por los estándares térmicos y del terreno lugar) de la Sección de Vivienda Rural del estado. La vivienda prefabricada debe instalarse permanentemente. Debe cumplir con:
 

  • HUD Fabricación de Viviendas Construidas y Normas de seguridad y
     

  • Normas (estándares) térmicas y del terreno de la  Sección de Vivienda Rural 

Volver al principio

Contenidos


¿Qué puedo hacer para solicitar este programa?

 

Por favor visite la página de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de Estados Unidos para encontrar recursos, formularios (formatos), guías y más para ayudarle a presentar su solicitud.

Volver al principio

Recursos

 

Ubicaciones e Información de Contacto

 


Noroeste de Georgia, Oficina de Área de Cartersville
Condados servidos: Bartow, Catoosa, Carroll, Chattooga, Cherokee, Clayton, Cobb, Coweta, Dade, Douglas, Fannin, Fayette, Fulton, Floyd, Gilmer, Gordon, Haralson, Harris, Heard, Meriwether, Murray, Paulding, Pickens, Polk , Talbot, Troup, Walker, Whitfield
 
  • Oficina del Área de Cartersville | (678) 719-3508 | FAX: 855-514-3347 | 12 Felton Place, Suite A | Cartersville, GA 30120
     

  • Oficina del Subárea de Newnan | (770) 253-2555 | FAX: 855-606-4587 | 246 Bullsboro Drive, Suite C | Newnan, GA 30263


 

Noreste de Georgia, Oficina del Área de Monroe
 

Condados servidos: Banks, Barrow, Clarke, Dawson, Dekalb, Elbert, Forsyth, Franklin, Greene, Gwinnett, Habersham, Hall, Hart, Jackson, Lumpkin, Madison, Morgan, Newton, Oconee, Oglethorpe, Rabun, Rockdale, Stephens, Towns , Unión, Walton, Blanco
 

  • Oficina del Area de Monroe | (770) 267-1413 ext. 4 | FAX: 855-596-4589 | 111 East Spring Street, Suite B | Monroe, GA 30655
     

  • Oficina de Sub-Area de Clarkesville | (706) 754-6239 ext. 4 | FAX: 855-514-3349 | 555 Monroe Street, Unidad 83 | Clarkesville, GA 30523

 

West-Central Georgia, Oficina de Área de Fort Valley
 

Condados servidos: Bibb, Bleckley, Butts, Chattahoochee, Clay, Crawford, Henry, Houston, Jasper, Jones, Lamar, Lee, Macon, Marion, Monroe, Muscogee, Peach, Pike, Pulaski, Quitman, Randolph, Schley, Spalding, Stewart , Sumter, Taylor, Terrell, Twiggs, Upson, Webster
 

 

  • Oficina del área de Fort Valley | (478) 827-0016 ext. 4 | FAX: 866-567-5757 | 1030 Peach Parkway, Suite 4 | Fort Valley, GA 31030
     

  • Oficina de subzona de Barnesville | (770) 358-0787 ext. 4 | FAX: 855-501-2461 | 231 Highway 42 North, Suite D | Barnesville, GA 30204
     

  • Oficina de sub-área de Dawson | (229) 995-5811 | FAX: 855-546-2690 | 955 Forrester Drive SE | Dawson, GA 39842
     

 

Oficina del este y centro de Georgia, área de Sandersville

 

Condados servidos: Baldwin, Burke, Columbia, Emanuel, Hancock, Jefferson, Jenkins, Johnson, Laurens, Lincoln, McDuffie, Putnam, Richmond, Screven, Taliaferro, Treutlen, Warren, Washington, Warren, Wilkes, Wilkinson 

 

Oficina del Área de Sandersville | (478) 552-6073 | 478-552-6071 | 478-552-0901 | FAX: 478-553-0372 | 1222 S. Harris Street | Sandersville, GA 31082
 Oficina de subzona de Thomson | (706) 595-1339 ext. 4 | FAX: 855-803-3866 | 226 Bob Kirk Road, NO | Thomson, GA 30824
 

Suroeste de Georgia, Oficina del Área de Tifton
 

Condados servidos: Baker, Ben Hill, Berrien, Brooke, Calhoun, Colquitt, Cook, Crisp, Decatur, Dooly, Dougherty, Early, Echols, Grady, Irwin, Lanier, Lowndes, Miller, Mitchell, Seminole, Thomas, Tift, Turner, Wilcox, Worth
 

  • Oficina del Área de Tifton | (229) 382-0273 | FAX: 855-803-3870 | 2406 North Tift Avenue, Suite 103 | Tifton, GA 31794
     

  • Oficina dede la Sub-Zona de Camilla | (229) 336-0371 | FAX: 855-514-3344 | 30 West Broad Street, Oficina 101 | Camilla, GA 31730
     

 

Oficina del área del sudeste de Georgia Douglas
 

Condados servidos: Appling, Atkinson, Bacon, Brantley, Bryan, Bulloch, Camden, Candler, Charlton, Chatham, Clinch, Coffee, Dodge, Effingham, Evans, Glynn, Jeff Davis, Liberty, Long, McIntosh, Montgomery, Pierce, Tattnall, Telfair, Toombs, Ware, Wayne, Wheeler
 

  • Oficina del área de Douglas | (912) 384-4811 ext. 4 | FAX: 855-546-2690 | 703 East Ward Street | Douglas, GA 31533


 

  • Oficina de Sub-Area Blackshear | (912) 449-5577 ext. 4 | FAX: 855-501-2466 | 705 College Avenue, Suite 104 | Blackshear, GA 31516
     

  • Oficina de Sub-Area de Statesboro | (912) 871-2620 ext. 4 | FAX: 855-794-1327 | Centro de Agronegocios del Condado de Bulloch | 151 Langston Chapel Road, Room 500 | Statesboro, GA 30458
     

 

OFICINA ESTATAL:
Desarrollo Rural
Edificio Federal Stephens
355 East Hancock Avenue
Athens, Georgia 30601
Para llamadas gratuitas: 800-338-5975 | TDD: (706) 546-2034 | Teléfono: (706) 546-2162

Última revisión y actualización: Mar 13, 2022
¿Fue útil esta información?
Volver arriba