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¿Que debo saber acerca de las reparaciones a las propiedades rentadas?

Por: GeorgiaLegalAid.org
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Solicitar reparaciones a su arrendador en Georgia Recursos

Solicitar reparaciones a su arrendador en Georgia

¿Qué debo saber? +

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¿Cuáles son mis derechos como inquilino cuando se trata de reparaciones?

Como inquilino, tiene derechos cuando se trata de su propiedad de renta:

  • Tiene derecho a vivir en una propiedad de renta que cumpla con los estándares locales del código de vivienda.

  • Tiene derecho a solicitar reparaciones por escrito sin temor a represalias de su arrendador. La ley de Georgia protege a los inquilinos que son desalojados después de solicitar reparaciones.

  • Si su arrendador no hace las reparaciones, tiene derecho a demandar por daños o hacer las reparaciones y deducir el costo.

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¿Qué reparaciones son mi responsabilidad como inquilino?

Como inquilino, también tiene responsabilidades cuando se trata del mantenimiento de su propiedad:

  • Los inquilinos no son responsables de las reparaciones debido al desgaste normal. Pero, los inquilinos deben reparar los daños que hicieron ellos mismos. Lea su contrato de arrendamiento cuidadosamente para ver qué dice sobre reparaciones y responsabilidades.

  • Usted es responsable de inspeccionar la unidad de renta antes de mudarse. Debe solicitar reparaciones antes de firmar un contrato de arrendamiento. El propietario no tiene que reparar un problema el cual fue aclarado antes de mudarse, a menos que haga que la propiedad sea insegura.

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¿Cuáles son las responsabilidades de mi arrendador cuando se trata de reparaciones?

El arrendador tiene la responsabilidad de asegurarse de que la propiedad de renta cumpla con los estándares del código de vivienda local. El contrato de arrendamiento no debe:

  • Requerir que el inquilino haga reparaciones, o

  • Que el propietario pueda renunciar a la responsabilidad de mantener la propiedad.

 

Cualquier disposición de arrendamiento que haga al inquilino responsable de todas las reparaciones puede ser impugnada bajo la ley de Georgia.

  • El propietario es responsable de mantener la estructura del edificio. Debe mantener en funcionamiento los sistemas eléctricos, de calefacción y de plomería.

  • El propietario también es responsable de reparar cualquier electrodoméstico incluido en la unidad de alquiler. Un propietario no tiene que proporcionar aire acondicionado, pero si la unidad viene con aire acondicionado, el propietario debe repararlo si está dañado..

  • El propietario es responsable de cumplir con todas las ordenanzas locales y los estándares mínimos de seguridad.

 

Al inquilino no se le debe cobrar las reparaciones causadas por el uso y desgaste normal. Antes de que al arrendador le sea requerido hacer una reparación, se le debe notificar el defecto.

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¿Qué puedo hacer? +

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¿Cómo puedo solicitar una reparación?

  1. Si desea solicitar una reparación, debe notificar por escrito al propietario sobre el problema que necesita reparación. A veces, los propietarios olvidan convenientemente que los inquilinos han solicitado reparaciones. Si realiza sus solicitudes por escrito y conserva copias, tendrá pruebas de los intentos que realizó.

  • Es importante realizar solicitudes de reparación por escrito y conservar copias de las solicitudes.

  • Asegúrese de poner su nombre, dirección y fecha en la carta.

  1. Tome fotografías de sus condiciones y problemas. Las imágenes proporcionan evidencia de condiciones y problemas.

  2. También debe entregar personalmente la carta si es posible y hacer que la persona que la recibió firme su copia. Si envía la solicitud por correo, envíela por correo certificado.

  3. Si realiza un seguimiento de su solicitud por escrito con una llamada telefónica al propietario, escriba la fecha, la hora y el nombre de la persona con la que habló sobre las reparaciones.

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¿Qué puedo hacer si mi arrendador no hace las reparaciones?

Si su arrendador no hace las reparaciones, llame al Departamento del Código de la Vivienda. La mayoría de los condados y ciudades tienen inspectores que deciden si los apartamentos cumplen con los códigos.

 

Si la unidad no cumple con el código, el Inspector del Código de Vivienda advertirá al arrendador que:

  • necesita cumplir con el Código y

  • podrían ser procesados por no realizar las reparaciones necesarias.

 

La ley de Georgia no le permite a usted retener el dinero de su renta, pero si puede probar que le dio aviso al arrendador de la reparación necesaria, puede demandar al arrendador ante el tribunal por falta de reparación.
 

Otra solución es hacer las reparaciones, o hacer que alguien más las haga. Luego puede restar el costo de las reparaciones del alquiler del próximo mes. Sin embargo, no puede recuperar el dinero que gasta si el propietario lo lleva a los tribunales. Consulte a un abogado antes de "reparar y deducir".
 

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¿Qué puedo hacer si el propietario trata de desalojarme después de solicitar una reparación?

Según una ley de Georgia aprobada en 2019, si solicita una reparación o presenta una queja porque su arrendador no ha hecho dicha  reparación, su arrendador no puede tomar represalias contra usted mediante:

  • La iniciación de un proceso de desalojo,

  • Evitar que usted use la propiedad,

  • Reducir los servicios tales, como mantenimiento,

  • Aumentar la renta, o

  • Interferir con sus derechos bajo el contrato de arrendamiento.

 

Si su arrendador toma represalias contra usted al tratar de desalojarle, puede usar el hecho de que presentó una queja como defensa en la corte. Hable con un abogado para ver si puede usar esta defensa. Si tiene éxito, su arrendador puede deberle:

  • Un mes de renta,

  • $ 500

  • Honorarios de abogados, y

  • Daños y perjuicios.

 

Sin embargo, si no paga la renta o rompe su contrato de arrendamiento de alguna otra manera, el propietario aún puede desalojarlo, incluso si solicitó una reparación.

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Última revisión y actualización: Nov 05, 2019