¿Qué Debo Saber Acerca del Proyecto Basado en la Asistencia para la Renta (PBAR)?

Ley de asistencia para el alquiler basada en proyectos en Georgia

¿ Qué debo saber?

Contenidos

• ¿Qué tipo de asistencia para vivienda tengo?

• ¿Qué debo saber acerca de las viviendas basadas en proyectos?

• ¿Cuáles son mis derechos y responsibilidades?

• ¿Cuáles son los derechos y responsabilidades de mi arrendador? 

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¿Qué tipo de asistencia para vivienda tengo?

Este artículo trata sobre el Proyecto Basado en la Asistencia para la Renta (PBAR). PBAR es una forma de asistencia de vivienda financiada por el gobierno. La información en este artículo, pudiera no aplicarse a otras formas de asistencia para la vivienda. No es aplicable a la vivienda pública, ni a los certificados de elección de vivienda. Es importante estar claro acerca de qué tipo de asistencia para la vivienda está recibiendo, debido a que las reglas son diferentes para cada tipo. Si usted no está seguro de qué clase de asistencia para la vivienda usted tiene, una buena pregunta que se debe hacer es: “¿a quién le pago la renta?” 

 

• Si le paga la renta a su Autoridad de Vivienda Pública local, entonces vive en una vivienda pública.

• Usted vive en una vivienda del Proyecto Basado en la Asistencia para la Renta (PBAR) si:

• Hizo la solicitud  directamente  a un apartamento donde el gobierno paga la renta al arrendador o propietario por alguna o todas las unidades en el complejo habitacional, y 

• Usted le paga la renta al arrendador o propietario.

 

Este es el tipo más común de vivienda subsidiada.

 

• Usted está recibiendo asistencia  de Certificados de Elección de Vivienda (Sección 8) si:

• Pudo elegir su apartamento, o casa por su cuenta, y

• Una autoridad de vivienda local paga una parte de su renta al arrendador o propietario y

• Usted paga su renta al arrendador o propietario basada en sus ingresos.

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¿Qué debo saber acerca de la vivienda PBAR?

 

La vivienda PBAR es un tipo de vivienda subsidiada donde el gobierno paga la renta al arrendador o propietario por algunas o todas las unidades en un complejo de apartamentos. Este tipo de vivienda subsidiada resulta en una renta más baja para los inquilinos. El inquilino paga la renta basada en una porción de sus ingresos. El monto  de la renta generalmente es 30% del ingreso neto del inquilino. Es posible que los adultos mayores obtengan algunas deducciones extra. En las unidades PBAR, el alquiler mínimo es de $25.00. Cada inquilino debe pagar al menos el alquiler mínimo, incluso cuando no tenga ingresos. 

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¿Cuáles son mis derechos y responsabilidades?

 

Sus derechos y deberes como ‘inquilino’ de vivienda subsidiada son los mismos para cualquier relación propietario-inquilino. Usted debe:

 

• cumplir con los requisitos del contrato de arrendamiento y del programa, 

• pagar su parte de la renta a tiempo,

• mantener la unidad en buenas condiciones y

• notificar a su arrendador (propietario) de cualquier cambio en los ingresos o de las personas que componen la familia.

 

En la mayor parte, el Departamento de Vivienda y Desarrollo de los Estados Unidos (HUD) es la entidad que administra el programa de PBAR. Sin embargo, algunos programas de PBAR son administrados por una autoridad de vivienda local como la Autoridad de Vivienda de Atlanta. Si su unidad PBAR está administrada por la Autoridad de Vivienda de Atlanta, algunas reglas pueden ser diferentes a las explicadas en este artículo. Esas reglas pueden incluir cosas como requisitos de trabajo y renta mínima. Asegúrese de consultar con su autoridad de vivienda para obtener las reglas que aplican a usted. 

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¿Cuáles son los derechos y responsabilidades de mi arrendador? 

 

Si el propietario o arrendador no cumple con sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento, la autoridad de vivienda puede finalizar los pagos de asistencia  al arrendador.

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¿Qué puedo hacer?

Contenidos

• ¿Cómo puedo solicitar una vivienda PBAR?

• ¿Cómo puedo tratar una disputa con mi arrendador? 

• ¿Puedo añadir a un niño a mi cargo a mi contrato de alquiler de vivienda?

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¿Cómo puedo solicitar una vivienda PBAR?

 

Para solicitar el PBAR, comuníquese o visite la oficina de administración de cada complejo de apartamentos que le interese. Visite el sitio web de HUD para obtener una lista completa de las autoridades de vivienda y complejos de apartamentos privados en los cuales aplicar. La elegibilidad para este tipo de vivienda se basa en los ingresos.

 

Cada complejo de apartamentos tendrá su propio proceso de selección y puede haber asuntos o problemas que automáticamente descalifiquen al inquilino probable. Ellos pueden llevar a cabo una verificación de crédito, renta y antecedentes penales para cada adulto que va a ocupar la unidad.

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¿Cómo puedo tratar una disputa con mi arrendador? 

 

Usted no tiene derecho a una audiencia formal de queja si vive en una vivienda PBAR, pero existen algunas situaciones donde tiene derecho a una discusión informal con su arrendador.

 

Tiene derecho a una discusión informal si:

• Su ingreso es recalculado;

• Su renta sube;

• Su solicitud de renta es denegada (negada);

• Su arrendador le dice que quiere desalojarle;

• Su asistencia de renta está siendo terminada; o

• Se mudó y existe una disputa acerca de la devolución de su depósito.

 

¿Puedo añadir a un niño a mi cargo a mi contrato de alquiler de vivienda?

La ley solo exige que el cuidador (abuelo/a u otro familiar) tenga autorización por escrito de uno de los padres para tener al menor en su domicilio. No necesita un poder notarial ni la tutela del menor a su cargo para incluirlo en su contrato de arrendamiento. Si un propietario o programa de vivienda en Georgia le solicita más que una autorización por escrito, comuníquese con un abogado de servicios legales a través de la Línea Directa de Cuidado de Familiares al 1-855-357-6566.

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