¿Qué debo saber acerca de pagar renta?
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Pagar renta
Pagar la renta en Georgia
¿Qué es la renta?
La renta es el pago regular del inquilino al propietario o arrendador por el uso de la propiedad. Un contrato de arrendamiento generalmente especifica cuál será el monto de la renta. La fecha de vencimiento de la renta debe indicarse en su contrato de renta o ser acordada entre usted y el arrendador.
¿Cuáles son mis responsabilidades?
Usted debe pagar la renta en la fecha indicada en el contrato de arrendamiento y acordado por usted y el arrendador.
Un período de gracia es una cuestión de acuerdo entre usted y el arrendador. No hay una ley que diga que debe haber un acuerdo que le permita tiempo adicional para pagar la renta sin violar el contrato de arrendamiento o el contrato de renta . Sin un acuerdo, no obtiene automáticamente 5 días adicionales para pagar la renta sin penalización.
El contenido legal del contrato de arrendamiento debe indicar la forma en que la renta debe ser pagada al arrendador o propietario. Si el contrato de arrendamiento no establece que la renta se puede pagar con cheque, el propietario puede exigirle que realice el pago en efectivo.
¿Cuáles son los derechos de mi arrendador?
Si usted no paga la renta según lo acordado en el contrato de arrendamiento, el propietario puede tener el derecho de desalojarlo. Si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula de período de gracia, usted tiene ese tiempo adicional para pagar la renta sin estar sujeto a desalojo.
Aunque el propietario o arrendador tiene el derecho de desalojar a alguien por no pagar la renta, ellos:
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No puede sacar a un inquilino de las instalaciones
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Ni puede tratar de obligar a los inquilinos a salir desconectándoles la calefacción en invierno
El arrendador debe seguir el procedimiento legal para el desalojo.
¿Cuáles son las responsabilidades de mi arrendador?
El arrendador no puede crear diferencias en los precios de renta basados en la raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o estado familiar del inquilino.
¿Cómo protejo mis derechos?
Siempre obtenga recibos de sus pagos de la renta o asegúrese de tener comprobante de pagos de la renta.
Si usted paga su renta poniéndola en un buzón o en una ranura, guarde copias y números de seguimiento para asegurarse de su forma de pago.
Si su arrendador se ha negado a recibir su renta cuando era debido, asegúrese de tener evidencia que lo demuestre. Si su arrendador rechaza su renta, no puede presentar un desalojo en su contra por falta de pago. Si el arrendador presenta una demanda en su contra, usted deberá presentar una respuesta que explique al tribunal que le ofreció el pago completo de la renta, pero esta fue rechazada. Esto no se aplica si se retrasó en hacer el pago al arrendador o si le ofreció menos de la cantidad total adeudada.
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¿Puede el propietario cobrar una renta diferente por el mismo tipo de unidad?
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¿Qué sucede si mi arrendador afirma que debo la renta atrasada?
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¿Qué sucede si rento un terreno para mi casa móvil y no pago la renta?
¿Puedo hacer algo sobre aumentos de la renta?
La ley de Georgia no limita la cantidad por la cual se puede aumentar la renta.
Si tiene un contrato de arrendamiento por escrito:
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La renta solo se puede aumentar según lo permitido bajo los términos del contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento decidirá si la renta se puede aumentar o no, y con qué frecuencia el propietario puede aumentar la renta.
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El contrato de arrendamiento puede proporcionar información sobre cómo aumentar la renta para cubrir aumentos en los costos de servicios públicos si están incluidos en la renta.
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Asegúrese de averiguar qué servicios públicos son cubiertos en la renta, si esto corresponde.
Si usted no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, el arrendador debe notificar cualquier aumento de renta con 60 días de anticipación. El arrendador puede aumentar la renta tantas veces como desee, siempre y cuando se notifique con 60 días de anticipación.
Si una propiedad en alquiler cambia de propietario, los nuevos propietarios deben respetar los contratos de alquiler existentes y no pueden aumentar el alquiler.
¿Puede el arrendador cobrar una renta diferente por el mismo tipo de unidad?
Un arrendador puede cobrar diferentes tarifas por apartamentos idénticos si tanto el arrendador como el inquilino están de acuerdo con el precio de alquiler. Sin embargo, un arrendador no puede anunciar tarifas a un nivel de alquiler determinado solo para alquilarlos a un precio más alto.
¿Qué pasa si no puedo pagar la renta a tiempo?
Lea detenidamente su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula de período de gracia, tendrá el tiempo especificado en el contrato de arrendamiento para pagar la renta. Si hay un recargo, la cantidad debe ser indicada en el contrato de arrendamiento.
Si su contrato de arrendamiento estipula un recargo por demora, el arrendador podrá cobrarle un recargo razonable si no paga el alquiler antes de la fecha de vencimiento. Si el contrato no estipula dicho recargo, el arrendador no podrá cobrarle.
Si tiene parte del dinero de su alquiler, considere hacer un pago parcial si el arrendador lo acepta. Un arrendador no puede desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler si acepta el pago parcial del mes en curso. Si acepta el pago parcial del mes en curso, no podrá desalojarlo por los meses anteriores sin pagar.
Si no paga la renta según lo acordado en el contrato de arrendamiento, el propietario puede tener el derecho de desposeerle o desalojarle.
Un arrendador puede desalojar a un inquilino la primera vez que no paga la renta a tiempo, pero algunos están dispuestos a dar una segunda e incluso una tercera oportunidad. Un arrendador que acepta repetidamente el pago tardío de la renta puede renunciar al derecho de desalojar a los inquilinos que no pagan la renta a tiempo. Aceptar pagos tardíos continuamente altera los términos del contrato. Sin embargo, el arrendador puede recuperar el derecho a los pagos puntuales si notifica que planea hacer cumplir la fecha de vencimiento original de la renta en el futuro.
Aunque el arrendador tiene el derecho de desalojar a alguien por no pagar la renta, no puede:
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arrojar a un inquilino de las instalaciones ni
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puede tratar de obligar a los inquilinos a salir apagando la calefacción en invierno.
El arrendador debe seguir el procedimiento legal para el desalojo.
¿Qué pasa si mi arrendador se niega a aceptar mi renta?
Si su arrendador se ha negado a cobrarle el alquiler cuando vencía, asegúrese de tener pruebas para demostrarlo. Si su arrendador se niega a pagarle el alquiler, no puede presentar una demanda de desalojo en su contra por falta de pago. Si el arrendador presenta una demanda en su contra, usted deberá presentar una respuesta explicando al tribunal que ofreció el pago completo del alquiler, pero fue rechazado. Si el tribunal determina que el arrendador se niega a pagar el alquiler, puede ordenarle que acepte el pago y permita que el inquilino permanezca en la propiedad siempre que el pago se realice dentro de los 3 días. Esto no se aplica si su alquiler estaba atrasado cuando se lo ofreció al arrendador o si le ofreció a su arrendador menos del monto total adeudado.
Si está tratando de pagar la renta en pagos parciales, el arrendador no está obligado a aceptarlo a menos que haya aceptado el pago parcial en el pasado. Si el arrendador ha aceptado pagos parciales antes, no puede rechazar pagos parciales sin avisarle previamente.
¿Qué sucede si mi arrendador afirma que debo la renta atrasada?
Si el arrendador le dice que usted no ha pagado la renta, pero usted sabe que sí, usted debe entregarle un comprobante de pago. La prueba puede ser un cheque cancelado o un recibo de giro postal (money order). Luego, entregue copias al arrendador, con una carta que explique su versión de la historia.
Si su arrendador sigue diciendo que usted no paga la renta, ellos podrían demandarlo para cobrarla. Sin embargo, no pueden desalojarlo por falta de pago. Si el arrendador acepta la renta de los meses posteriores a la renta atrasada, no pueden desalojarlo por falta de pago de un mes anterior. Pueden demandarlo ante un tribunal de primera instancia para cobrar la renta atrasada, pero no puede desalojarlo.Volver arriba
¿Qué sucede si mi cheque de la renta rebota?
La ley de Georgia establece que los arrendadores que reciben cheques sin fondos pueden exigir, por correo certificado, el pago en efectivo dentro de los 10 días posteriores a su recepción. Si el banco rechazó su cheque de alquiler por falta de fondos, el arrendador puede cobrarle una comisión por cheque devuelto y una indemnización por daños y perjuicios.
El cargo por servicio para el cheque devuelto no puede exceder $30 o el 5% del monto del cheque, lo que sea mayor.
También tendrá que pagar el recargo que el banco le cobró al propietario debido al cheque sin fondos.
Si no paga los cargos, su arrendador puede demandarlo para recuperar los honorarios y los daños. Puede recuperar hasta el doble del importe del cheque por los daños sufridos, pero no más de $500 más las costas judiciales.
Además, si el cheque fue escrito y usted sabía que el banco no lo aceptaría, usted podría enfrentar un proceso penal.
¿Qué sucede si mi arrendador continúa aceptando la renta después de que expire mi contrato de arrendamiento?
En general, cuando el contrato de arrendamiento requiere una renovación y el plazo finaliza sin un nuevo contrato, el arrendamiento finaliza el último día del plazo. Si el arrendador acepta el alquiler y le permite permanecer en la unidad, se crea un arrendamiento a voluntad (un arrendamiento sin contrato escrito). El contrato de arrendamiento anterior sigue vigente, excepto que el arrendador puede rescindirlo o modificar las condiciones (incluidos los aumentos de alquiler) con 60 días de preaviso. Puede rescindir el contrato de arrendamiento con 30 días de preaviso al arrendador.Volver arriba
¿Qué sucede si rento un terreno para mi casa móvil y no pago la renta?
Si no ha pagado la renta y su arrendador obtiene una orden de posesión de la propiedad, usted tiene 10 días para retirar la casa móvil de la propiedad. Si no retira la casa móvil dentro de esos 10 días, el propietario puede trasladar (mudar) la casa móvil a expensas de usted. Cualquiera que traslade la casa móvil puede colocar un derecho de retención en la casa móvil por las tarifas de mudanza y los cargos de almacenamiento. La ley de Georgia limita la cantidad de tarifas de almacenamiento que se pueden cobrar a $4.00 por día. El titular del derecho de retención puede hacer una ejecución hipotecaria en la casa móvil para recuperar el costo de mudar y almacenar la casa móvil.
Consejos y Términos
Consejos
Siga el "sistema de amigos". Si tiene un amigo o vecino en su complejo de apartamentos, vayan juntos a pagar la renta. De esa manera, pueden actuar como testigos el uno para el otro si el propietario afirma que ninguno de los dos pagó. Después de pagar, asegúrese de que su arrendador le dé un recibo de la renta pagada. No pague en efectivo a menos que el propietario le dé un recibo. Guarde copias de todos los cheques y recibos cancelados que demuestren que hizo el pago.
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Recursos
- Llame al 2-1-1 para obtener un servicio gratuito y confidencial que lo ayudará a encontrar los recursos locales que necesita. 2-1-1 es el código de marcación abreviada nacional para acceso gratuito a información y referencias de servicios humanos y de salud.
- Visite la base de datos de United Way of Metropolitan Atlanta 211 para obtener programas de asistencia en el área metropolitana de Atlanta.
- Visite la base de datos de United Way of Central Georgia 211 para programas de asistencia en el área de Georgia central.
- Revise las preguntas frecuentes sobreel documento de Agencias de Asistencia de Renta y Depósito para Atlanta y el Condado de Fulton para ver una lista de las agencias que brindan asistencia de renta y asistencia de depósito de seguridad con la renta a los residentes de Atlanta y el condado de Fulton.
- Visite el recurso de Georgia para Asistencia con la Renta de HUD.Gov (En inglés Georgia's HUD.Gov Rental Help)
- Visite el recurso HUD.gov Rental Assistance. (En inglés HUD.Gov Rental Assistance)