¿Qué debo saber acerca de pagar renta?
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Leyes de inquilinos en Georgia
¿Qué es la renta?
La renta es el pago regular del inquilino al propietario o arrendador por el uso de la propiedad. Un contrato de arrendamiento generalmente especifica cuál será el monto de la renta. La fecha de vencimiento de la renta debe indicarse en su contrato de renta o ser acodado entre usted y el arrendador.
¿Cuáles son mis responsabilidades?
Debe pagar la renta en la fecha indicada en el contrato de arrendamiento y acordado por usted y el propietario.
Un período de gracia es una cuestión de acuerdo entre usted y el propietario. No hay una ley que diga que debe haber un acuerdo que le permita tiempo adicional para pagar la renta sin violar el contrato de arrendamiento o el contrato de renta Sin un acuerdo, no obtiene automáticamente 5 días adicionales para pagar la renta sin penalización.
El idioma del contrato de arrendamiento debe indicar la forma en que la renta debe ser pagada al arrendador o propietario. Si el contrato de arrendamiento no establece que la renta se puede pagar con cheque, el propietario puede exigirle que realice el pago en efectivo.
¿Cuáles son los derechos de mi arrendador?
Si no paga la renta según lo acordado en el contrato de arrendamiento, el propietario puede tener el derecho de desalojarlo. Si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula de período de gracia, tiene ese tiempo adicional para pagar la renta sin estar sujeto a desalojo.
Aunque el propietario o arrendador tiene el derecho de desalojar a alguien por no pagar la renta,
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no puede sacar a un inquilino de las instalaciones
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ni puede tratar de obligar a los inquilinos a salir desconectándole la calefacción en invierno
El arrendador debe seguir el procedimiento legal para el desalojo.
¿Cuáles son las responsabilidades de mi arrendador?
El arrendador no puede crear diferencias en los precios de renta basados en la raza, color, religión, sexo, origen nacional, discapacidad o estado familiar del inquilino.
¿Cómo protejo mis derechos?
Siempre obtenga recibos de sus pagos de la renta o asegúrese de tener comprobante de pagos de la renta.
Si paga su renta poniéndola en un buzón o en una ranura, guarde copias y números de seguimiento para asegurarse de su forma de pago.
Si su arrendador se ha negado a tomar su renta cuando era debido, asegúrese de tener evidencia que lo demuestre. Si su arrendador rechaza su renta, no puede presentar un desalojo en su contra por falta de pago. Si el arrendador presenta una demanda en su contra, usted deberá presentar una respuesta que explique al tribunal que le ofreció el pago completo de la renta pero esta fue rechazada. Esto no se aplica si se retrasó en hacer el pago al arrendador o si le ofreció menos de la cantidad total adeudada.
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¿Puede el propietario cobrar una renta diferente por el mismo tipo de unidad?
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¿Qué sucede si mi arrendador afirma que debo la renta atrasada?
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¿Qué sucede si rento un terreno para mi casa móvil y no pago la renta?
¿Puedo hacer algo sobre aumentos dela renta?
La ley de Georgia no limita la cantidad por la cual se puede aumentar la renta.
Si tiene un contrato de arrendamiento por escrito:
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La renta solo se puede aumentar según lo permitido bajo los términos del contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento decidirá si la renta se puede aumentar o no, y con qué frecuencia el propietario puede aumentar la renta.
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El contrato de arrendamiento puede proporcionar información sobre cómo aumentar la renta para cubrir aumentos en los costos de servicios públicos si están incluidos en la renta.
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Asegúrese de averiguar qué servicios públicos son cubiertos en la renta, si esto corresponde.
Si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito: el arrendador debe avisar con 60 días de anticipación antes de cualquier aumento de la renta. El arrendador puede aumentar la renta con la frecuencia que desee, siempre y cuando le de un aviso de 60 días.
¿Puede el arrendador cobrar una renta diferente por el mismo tipo de unidad?
Un propietario puede cobrar tarifas diferentes para unidades de apartamentos idénticas si tanto el propietario como el inquilino están de acuerdo con la tarifa de la renta. Sin embargo, un arrendador no puede anunciar tarifas a un determinado nivel de renta sólo para rentarlas a una tarifa más alta.
¿Qué pasa si no puedo pagar la renta a tiempo?
Lea detenidamente su contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento contiene una cláusula de período de gracia, tendrá el tiempo especificado en el contrato de arrendamiento para pagar la renta. Si hay un recargo, la cantidad debe ser indicada en el contrato de arrendamiento.
Si su contrato de arrendamiento establece que se le cobrará un recargo pago tardío, el arrendador puede cobrarle un recargo razonable si no paga la renta en la fecha de vencimiento. Si el contrato de arrendamiento no establece que se le cobrará un recargo por pago tardío, el arrendador no puede cobrar un recargo por haber hecho el pago tarde.
Si no paga la renta según lo acordado en el contrato de arrendamiento, el propietario puede tener el derecho de desposeerle o desalojarle.
Un propietario puede desalojar a un inquilino la primera vez que la renta no se paga a tiempo, pero algunos propietarios están dispuestos a dar a las personas una segunda e incluso una tercera oportunidad. Un arrendador que acepta repetidamente la renta tardía puede renunciar al derecho de desalojar a los inquilinos que no pagan la renta a tiempo. La aceptación continua de pagos atrasados en efecto altera los términos del contrato. Pero el arrendador puede recuperar el derecho a pagos puntuales si notifica que planea hacer cumplir la fecha de vencimiento de la renta original en el futuro.
Aunque el arrendador tiene el derecho de desalojar a alguien por no pagar la renta, no puede:
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arrojar a un inquilino de las instalaciones ni
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puede tratar de obligar a los inquilinos a salir apagando la calefacción en invierno.
El arrendador debe seguir el procedimiento legal para el desalojo.
¿Qué pasa si mi arrendador se niega a aceptar mi renta?
Si su arrendador se ha negado a tomar su renta cuando era debido, asegúrese de tener evidencia que lo demuestre. Si su arrendador rechaza su renta, no puede presentar un desalojo en su contra por falta de pago. Si el arrendador presenta una demanda en su contra, entonces usted deberá presentar una respuesta que explique al tribunal que le ofreció el pago completo de la renta pero que fue rechazado. Esto no se aplica si su renta se retrasó cuando se la ofreció al arrendador o si le ofreció menos de la cantidad total adeudada.
Si está tratando de pagar la renta en pagos parciales, el arrendador no está obligado a aceptarlo a menos que haya aceptado el pago parcial en el pasado. Si el arrendador ha aceptado pagos parciales antes, no puede rechazar pagos parciales sin avisarle previamente.
¿Qué sucede si mi arrendador afirma que debo la renta atrasada?
Si el propietario le dice que no ha pagado la renta, pero usted cree que sí, usted debe entregarle un comprobante de pago. La prueba puede ser un cheque cancelado o un recibo de giro postal (money order). Luego, entregue copias al arrendador, con una carta que explique su versión de la historia.
Si el propietario aún dice que usted no ha pagado la renta, puede demandarlo para cobrar el dinero. Pero su arrendador no puede desalojarlo por falta de pago. Si su arrendador aceptó la renta en los siguientes meses después de la renta perdida, no puede desalojarle por haber fallado el pago de un mes anterior. Su arrendador puede demandarle en un tribunal de primera instancia para cobrar el monto faltante de la renta, pero no puede desalojarle.
¿Qué sucede si mi cheque dela renta rebota?
La ley de Georgia dice que los propietarios que reciben "cheques sin fondos" pueden exigir el pago en efectivo dentro de los 10 días. Si el banco rechazó su cheque de la renta debido a la falta de fondos, su arrendador puede cobrarle una tarifa por cheque devuelto y cobrarle los daños y perjuicios.
El cargo por servicio para el cheque devuelto no puede exceder $ 30 o el 5% del monto del cheque, lo que sea mayor.
También tendrá que pagar el recargo que el banco le cobró al propietario debido al cheque sin fondos.
Si no paga los cargos, su arrendador puede demandarlo para recuperar la tarifa y los daños. Pueden recuperar hasta el doble del monto del cheque por daños sufridos, pero no más de $ 500 más los costos de la corte.
Además, si el cheque fue escrito y usted sabía que el banco no lo aceptaría, usted podría enfrentar un proceso penal.
¿Qué sucede si mi arrendador continúa aceptando la renta después de que expire mi contrato de arrendamiento?
En general, cuando el arrendamiento requiere una renovación y el plazo termina sin un nuevo contrato, el arrendamiento finaliza el último día del plazo del arrendamiento. Si el propietario acepta la renta y le permite permanecer en la unidad, se ha creado un arrendamiento a voluntad (un arrendamiento sin un contrato de arrendamiento por escrito). El contrato de arrendamiento anterior aún se aplica a usted, excepto que el arrendador puede revocar, anular o cambiar los términos (incluidos los aumentos de la renta) con un aviso de 60 días. Usted puede terminar el contrato de arrendamiento dándole un aviso de 30 días al arrendador.
¿Qué sucede si rento un terreno para mi casa móvil y no pago la renta?
Si no ha pagado la renta y su arrendador obtiene una orden de posesión de la propiedad, usted tiene 10 días para retirar la casa móvil de la propiedad. Si no retira la casa móvil dentro de esos 10 días, el propietario puede trasladar (mudar) la casa móvil a expensas de usted. Cualquiera que traslade la casa móvil puede colocar un derecho de retención en la casa móvil por las tarifas de mudanza y los cargos de almacenamiento. La ley de Georgia limita la cantidad de tarifas de almacenamiento que se pueden cobrar a $ 4.00 por día. El titular del derecho de retención puede hacer una ejecución hipotecaria en la casa móvil para recuperar el costo de mudar y almacenar la casa móvil.
Consejos y Términos
Consejos
Siga el "sistema de amigos". Si tiene un amigo o vecino en su complejo de apartamentos, vayan juntos a pagar la renta. De esa manera, pueden actuar como testigos el uno para el otro si el propietario afirma que ninguno de los dos pagó. Después de pagar, asegúrese de que su arrendador le dé un recibo de la renta pagada No pague en efectivo a menos que el propietario le dé un recibo. Guarde copias de todos los cheques y recibos cancelados que demuestren que pagó.
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Recursos
- Llame al 2-1-1 para obtener un servicio gratuito y confidencial que lo ayudará a encontrar los recursos locales que necesita. 2-1-1 es el código de marcación abreviada nacional para acceso gratuito a información y referencias de servicios humanos y de salud.
- Visite la base de datos de United Way of Metropolitan Atlanta 211 para obtener programas de asistencia en el área metropolitana de Atlanta.
- Visite la base de datos de United Way of Central Georgia 211 para programas de asistencia en el área de Georgia central.
- Descargue nuestro documento de Agencias de Asistencia de Renta y Depósito para Atlanta y el Condado de Fulton para ver una lista de las agencias que brindan asistencia de renta y asistencia de depósito de seguridad con la renta a los residentes de Atlanta y el condado de Fulton.
- Visite el recurso de Georgia para Asistencia con la Renta de HUD.Gov (En Inglés Georgia's HUD.Gov Rental Help)
- Visite el recurso HUD.Gov Rental Assistance. (En Inglés HUD.Gov Rental Asistance)