Lo que debe saber sobre los gravámenes de quien provee los materiales en su propiedad

Contenido

 

• ¿Qué debo saber sobre las disputas por reparaciones del hogar?
• ¿Cuáles son mis derechos si alguien presenta un gravamen de reparación contra mi propiedad?
• ¿Cuáles son mis responsabilidades?
• ¿Cuáles son los derechos de un contratista cuando no se le paga por renovaciones de la vivienda?
• ¿Cuáles son las responsabilidades de un contratista después de presentar el gravamen?

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¿Qué debo saber sobre las disputas por reparaciones del hogar?

El estado de Georgia cuenta con una ley llamada "Ley del Derecho a la Reparación". Esta ley incluye normas que tanto propietarios como contratistas deben cumplir para resolver disputas antes de recurrir a los tribunales.Es fundamental que los propietarios comprendan que la ley les exige notificar formalmente por escrito a los contratistas sobre cualquier problema. Si un propietario no notifica formalmente por escrito al contratista, podría perder el derecho a demandar si este se niega a solucionar el problema.

Si usted es propietario de una vivienda, llegará el momento en que necesite contratar a un profesional para una reforma o reparación. Si usted no le paga, puede:

• demandarlo por incumplimiento de contrato, o
• presentar lo que se denomina un gravamen de reparación, gravamen de construcción o gravamen de fabricante de materiales contra su propiedad.

¿Qué es un gravamen?

Se coloca un gravamen o retención del título de propiedad de su vivienda. Este gravamen reserva el derecho de que el trabajador o la empresa no remunerada reciba el pago de cualquier ganancia derivada de la venta de la propiedad. Un gravamen de material forma parte de su registro público de propiedad y puede dificultar el:

• refinanciar
• pedir prestado contra la propiedad, o
• vender su casa

Se puede imponer un gravamen sobre su propiedad (o retención de su propiedad) incluso si usted pagó las reparaciones en su totalidad. Si su contratista general no paga a los trabajadores o subcontratistas, el trabajador impago puede presentar un gravamen sobre su propiedad. Si retuvo el pago debido a una reparación defectuosa, el trabajador impago puede presentar un gravamen.

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¿Cuáles son mis derechos si alguien presenta un gravamen de reparación contra mi propiedad?

Si descubre un gravamen sobre su propiedad, usted tiene derecho a desafiarlo o defenderse contra dicho gravamen. Si usted no está de acuerdo con el gravamen, usted puede comunicarse con la persona que presentó la solicitud y pedirle que cancele el gravamen. Si cancelan el gravamen, ya no aparecerá en el registro público. Si se niegan a cancelar el gravamen y usted todavía cree que el gravamen se presentó por error, puede presentar una Notificación de Disputa con los registros (records) de bienes raíces del condado.

Una Notificación de Disputa requiere que la persona que presentó el gravamen presente una demanda contra la parte que le debe dinero en un plazo de 60 días. Esto acorta la duración del gravamen de 1 año a 60 días. Si la(s) persona(s) que presentaron el gravamen no inician una demanda dentro de los 60 días posteriores a haber recibido la Notificación de Disputa, el gravamen caducará automáticamente. Ya no será parte de su registro (record) público.
 
Usted puede presentar una Notificación de Disputa si:

• Pagó el trabajo en su totalidad, pero fue su contratista quien no les pagó a los trabajadores,
• Usted sabe que los reclamos en el gravamen  son incorrectos,
• No se le notificó correctamente del gravamen, o
• La(s) persona(s) que presentó(n) el gravamen firmó(n) una renuncia al gravamen. La renuncia impide que esa persona presente un gravamen, o
• Tiene una Declaración Jurada de Pago Final, que prueba que usted pagó a su contratista en su totalidad.

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¿Cuáles son mis responsabilidades?

Como propietario de una casa, usted es responsable de garantizar que se pague a cada persona o empresa que proporciona mano de obra o materiales. Esto incluye empleados, subcontratistas y proveedores.

Para asegurarse de saber quiénes son estas personas, usted puede presentar una notificación de comienzo (Inicio) con los registros de bienes raíces de su condado. Esto requerirá que cualquier persona que proporcione mano de obra o materiales le envíe un aviso. Si no le envían un aviso de que están trabajando en su hogar, podrían perder su derecho a presentar un gravamen más tarde.

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¿Cuáles son los derechos de un contratista cuando no se le paga por renovaciones de la vivienda?

Si quien proporcionó materiales o mano de obra en su casa no recibe el pago por su trabajo, ellos pueden presentar un gravamen del proveedor de materiales o gravamen del constructor contra su propiedad. Este gravamen debe ser:

• Presentado dentro de los 90 días posteriores a la finalización del trabajo,
• Debe incluir una declaración que indique que caducará (expirará) dentro de un año,
• Deben notificarle que usted tiene derecho a impugnar o disputar el gravamen,
• Debe proporcionarle una copia del gravamen por correo registrado o certificado dentro de los dos días posteriores a la iniciación o registro del caso.

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¿Cuáles son las responsabilidades de un contratista después de presentar el gravamen?

La persona o empresa que presenta el gravamen debe presentar una demanda sobre el gravamen dentro de un año o el gravamen vence automáticamente, y ya no será parte del registro público.

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Contenido

• ¿Qué puedo hacer para evitar un gravamen en mi propiedad?

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¿Qué puedo hacer para evitar un gravamen en mi propiedad?

Si necesita contratar a una persona o empresa para construir, remodelar o reparar su hogar, hay pasos que puede seguir para asegurarse de no tener problemas con gravámenes en el futuro.

Para asegurarse de conocer a todas las personas o empresas que trabajan en su hogar, puede presentar un Aviso de Comienzo (Inicio) con los registros de bienes raíces de su condado, que requerirán que cualquier persona que proporcione mano de obra o materiales le envíe una notificación. Si no le envían una notificación de que están trabajando en su hogar, podrían perder su derecho a presentar un gravamen más adelante.

Cuando se complete el proyecto y usted haya pagado a su contratista en su totalidad, pídale que firme una Declaración Jurada de Pago, que es un formulario que indica que el contratista utilizó el dinero para pagar a todos los trabajadores y proveedores.

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