Lo que debe saber sobre los gravámenes de quien provee los materiales en su propiedad

Contenido

• ¿Qué son los gravámenes de reparación o los gravámenes de los proveedores de materiales?
• ¿Cuáles son mis derechos si alguien presenta un gravamen de reparación contra mi propiedad?
• ¿Cuáles son mis responsabilidades?
• ¿Cuáles son los derechos de un contratista cuando no se le paga por renovaciones de la vivienda?
• ¿Cuáles son las responsabilidades de un contratista después de presentar el gravamen?

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¿Qué son los gravámenes de reparación o los gravámenes de los proveedores de materiales?

Si es dueño de una casa, llegará un momento en el que necesite contratar a un profesional para una renovación o reparación. Si no le paga a esa persona, pueden:

• demandarlo por incumplimiento de contrato, o
• presentar lo que se llama un gravamen de reparación, gravamen de construcción o gravamen de del proveedor de materiales contra su propiedad. 

Se coloca un gravamen (derecho de retención) sobre el título de su casa. El gravamen   reserva el derecho de que el trabajador o la empresa a quien no se le ha pagado reciban cualquier beneficio de la venta de la propiedad. El derecho de retención de un proveedor de materiales  es parte del registro de propiedad pública y puede traerle dificultades a usted para:

• refinanciar
• pedir prestado contra la propiedad, o
• vender su casa

Se puede colocar un gravamen  (derecho de retención) en su propiedad incluso si pagó las reparaciones en su totalidad. Si su contratista general no paga a los trabajadores o subcontratistas, entonces el trabajador no remunerado puede presentar un embargo preventivo contra su propiedad. Si ha retenido el pago debido a una reparación defectuosa, los trabajadores no remunerados pueden presentar un (gravamen) derecho de retención.

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¿Cuáles son mis derechos si alguien presenta un gravamen de reparación contra mi propiedad?

Si descubre un gravamen en contra de su propiedad, tiene derecho a desafiarlo o defenderse contra dicho gravamen Si no está de acuerdo con el gravamen puede comunicarse con la persona que presentó la solicitud y pedirle que cancele el gravamen. Si cancelan el gravamen, ya no aparecerá en el registro público. Si se niegan a cancelar el gravamen, y usted todavía cree que el gravamen se presentó por error, puede presentar una Notificación de Disputa con los registros (records) de bienes raíces del condado.

Una Notificación de Disputa requiere que la persona que presentó el gravamen presente una demanda contra la parte que le debe dinero en un plazo de 60 días. Esto acorta la duración del gravamen de 1 año a 60 días. Si la(s) persona(s) que presentaron el gravamen no inician una demanda dentro de los 60 días posteriores a haber recibido la Notificación de Disputa, el gravamen caducará automáticamente. Ya no será parte de su registro (record) público.
 
Usted puede presentar una Notificación de Disputa si:

• Pagó el trabajo en su totalidad, pero fue su contratista quien no le pagó a los trabajadores,
• Usted sabe que los reclamos en el gravamen  son incorrectos,
• No se le notificó correctamente del gravamen, o
• La persona (s) que presentó (presentaron) el gravamen firmó (firmaron) una exención del gravamen. La exención evita que esa persona presente un gravamen
• Tiene una Declaración Jurada de Pago Final, que prueba que pagó a su contratista en su totalidad.

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¿Cuáles son mis responsabilidades?

Como propietario de una casa, usted es responsable de garantizar que se pague a cada persona o empresa que proporciona mano de obra o materiales. Esto incluye empleados, subcontratistas y proveedores.

Para asegurarse de saber quiénes son estas personas, puede presentar un Aviso de Comienzo (Inicio) con los registros de bienes raíces de su condado. Esto requerirá que cualquier persona que proporcione mano de obra o materiales le envíe un aviso. Si no le envían un aviso de que están trabajando en su hogar, podrían perder su derecho de presentar un gravamen más tarde.

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¿Cuáles son los derechos de un contratista cuando no se le paga por renovaciones de la vivienda?

Si alguien que proporcionó materiales o mano de obra en su casa no recibe el pago por su trabajo, puede presentar un gravamen del proveedor de materiales o gravamen del constructor contra su propiedad. Este gravamen debe ser:

• Presentado dentro de los 90 días posteriores a la finalización del trabajo,
• Debe incluir una declaración que indique que caducará (expirará) dentro de un año,
• Debe notificarle que tiene derecho a impugnar el gravamen,
• Debe proporcionarle una copia del gravamen por correo registrado o certificado dentro de los dos días posteriores a la presentación.

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¿Cuáles son las responsabilidades de un contratista después de presentar el gravamen?

La persona o empresa que presenta el gravamen debe presentar una demanda sobre el gravamen dentro de un año o el gravamen vence automáticamente, y ya no será parte del registro público.

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Contenido

• ¿Qué puedo hacer para evitar un gravamen en mi propiedad?

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¿Qué puedo hacer para evitar un gravamen en mi propiedad?

Si necesita contratar a una persona o empresa para construir, remodelar o reparar su hogar, hay pasos que puede seguir para asegurarse de no tener problemas con gravámenes en el futuro.

Para asegurarse de conocer a todas las personas o empresas que trabajan en su hogar, puede presentar un Aviso de Comienzo (Inicio) con los registros de bienes raíces de su condado, que requerirán que cualquier persona que proporcione mano de obra o materiales le envíe una notificación. Si no le envía una notificación de que están trabajando en su hogar, podrían perder su derecho de presentar un gravamen más adelante.

Cuando se complete el proyecto y usted haya pagado a su contratista en su totalidad, pídale que firme una Declaración Jurada de Pago, que es un formulario que indica que el contratista utilizó el dinero para pagar a todos los trabajadores y proveedores.

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