¿Está Pensando en Vender su Casa?

El siguiente contenido es del folleto  “¿Está Pensando en Vender su Casa?”, preparado por Atlanta Legal Aid Society, revisado por última vez en septiembre de 2019. 

Descubra como identificar y evitar estafas al vender su casa.

Porteja su inversión

1. Si usted realmente no quiere vender su casa pero está luchando con su hipoteca o con los impuestos sobre la propiedad y quiere salvar su casa de una ejecución hipotecaria, llame a Atlanta Legal Aid. 

2. Si usted realmente quiere vender su casa, contrate a un agente de bienes raíces con licencia y de buena reputación.

3. Hable con diferentes agentes inmobiliarios antes de decidir a quién contratar.

4. Investigue los precios de venta de casas similares en su vecindario y sus alrededores.

5. Obtenga comparaciones de su agente de bienes raíces antes de acordar un precio de cotización.

6. Pídale a su propio abogado que revise todos los papeles antes de firmar algo. 

¿Cuál es el problema?

A medida que los precios de la vivienda en Atlanta se disparan, los estafadores e inversores se aprovechan de los propietarios desprevenidos con el objetivo de robar el título de propiedad de la vivienda y todo el capital de la vivienda.

Los inversores que intentan comprar su casa rápidamente le pagarán mucho menos de lo que vale su casa.

NO FIRME NADA SIN CONSEJOS DE SU PROPIO ABOGADO!

¿A quién suelen dirigirse los estafadores?

•   Propietarios de viviendas que son ancianos y/o discapacitados

•   Propietarios de viviendas que se enfrentan a ejecuciones hipotecarias o que tienen   dificultades económicas

•   Propietarios de viviendas de color, especialmente en comunidades hambrientas de      crédito y aburguesadas

¿A qué suelen dirigirse los estafadores?

• Viviendas que no tienen hipoteca o tienen un saldo hipotecario bajo

• Casas viejas que necesitan reparación

• Casa en áreas que se están gentrificando

Características Comunes de Estafas en el Hogar

Ventas rápidas, “tal como están”:  los estafadores ofrecen comprar su casa “rápidamente” y “tal como están”.  Los estafadores no quieren que usted se tome el tiempo de evaluar si el trato es justo y legítimo o si se protegerán sus intereses.

Tácticas agresivas: los estafadores hacen llamadas telefónicas repetidas, envían varias cartas de solicitud y visitan su casa sin previo aviso para atraparlo en su trampa.

Mal consejo:  Los estafadores dicen que usted no tiene que preocuparse por pagarle a un agente de bienes raíces.  Prometen que “se encargan de todo”.  Pero el estafador se cuida solo y usted no tiene a nadie que proteja sus intereses.

Precio de compra bajo:  El estafador no le muestra ninguna venta comparable legítima, le paga una pequeña cantidad, se da la vuelta y se la vende a otra persona para obtener una gran ganancia.

Su hipoteca no está pagada:  Los estafadores toman el título de su casa y, en algunos casos, no pagan su hipoteca.  Usted intenta comprar o alquilar otro lugar, pero no puede porque la hipoteca de la casa que vendió todavía está a su nombre y en su informe de crédito.

Se agregan gravámenes falsos:  Los estafadores agregan gravámenes falsos a su propiedad, que ellos afirman falsamente que deben pagarse al cierre.  Esto deja menos dinero para usted y más para el estafador y sus cómplices.

Estafas de Rescate de Ejecuciones Hipotecarias

Los estafadores se aprovechan de aquellos que enfrentan una ejecución hipotecaria y hacen falsas promesas para salvar el valor de su casa.  El estafador promete falsamente comprar su casa y pagarle $10,000.

En lugar de un contrato de venta, le pide a usted que firme una escritura que le otorga el título de propiedad de la casa.  Luego detiene la ejecución hipotecaria al ponerse al día con la hipoteca.  En lugar de pagarle nada, rápidamente lo desaloja.  Usted nunca recibe dinero.  El estafador luego vende su casa a otra persona por una gran ganancia, o usa su casa para estafar a otros.

Aprenda sus derechos legales!  

Si usted cree que puede haber quedado atrapado en una estafa de venta de vivienda o una estafa de rescate de ejecución hipotecaria, llame o envíe un mensaje de texto a la linea directa de Atlanta Legal Aid: (770) 648-4290, o llame a la oficina de Legal Aid ubicada en el condado donde usted reside.

Fulton
54 Ellis Street, NE
Atlanta, GA 30303
(404) 524-5811
 
DeKalb
246 Sycamore Street, Suite 120
Decatur, GA 30030
(404) 377-0701
 
Cobb
30 South Park Square
Marietta, GA 30090
(770) 528-2565
 
South Fulton/Clayton
77 Cleveland Avenue, SW
Suite 410
Atlanta, GA 30315
(404) 669-0233
 
Gwinnett
324 West Pike Street, Suite 200
Lawrenceville, GA 30046
(678) 376-4545
 
Senior Legal Hotline
(404) 657-9915 OR 1(888) 257-9519
 
Hearing Impaired
Georgia Relay Center
Dial 711 for relay services