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• ¿Qué es la Ley de Protección de Inquilinos en una Ejecución Hipotecaria (PTFA)?

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¿Qué es la Ley de Protección de Inquilinos en una Ejecución Hipotecaria (PTFA)?

 

La Ley de Protección de Inquilinos en Ejecución Hipotecaria (PTFA) es una ley federal. Si el propietario donde vive el inquilino es embargado, esta ley permite que el inquilino permanezca en la propiedad. El inquilino puede permanecer por al menos 90 días o por el resto del contrato de arrendamiento, lo que sea mejor. Pero, si el nuevo propietario planea vivir en la propiedad, entonces el inquilino solo tiene derecho a permanecer en la propiedad durante 90 días.

 

La ley se aplica a todas las ejecuciones hipotecarias en todas las propiedades residenciales. Esto incluye viviendas unifamiliares tradicionales de una unidad y propiedades de varias unidades. El PTFA también extiende protecciones adicionales para inquilinos con certificados (vales o voucher) de Sección 8.

 

Los inquilinos que tienen contratos de arrendamiento están protegidos siempre que sean inquilinos en el momento en que la ejecución hipotecaria tome lugar. Esto incluye arrendamientos de mes a mes o arrendamientos terminables a voluntad (arrendamientos rescindibles a voluntad).

 

La ley no cubre:

·       Inquilinos enfrentando un desalojo en una propiedad no que no haya sido ejecutada aún.

·       Inquilinos con contratos fraudulentos

·       Los inquilinos que hagan un contrato de arrendamiento después que se haya llevado a cabo la venta de una ejecución hipotecaria.

·       Propietarios que se encuentren en una ejecución hipotecaria.

 

La ley no detiene a un nuevo dueño de desalojar a un inquilino por:

 ·       Fallar en pagar la renta

·       Romper (cancelar) el contrato de alguna otra manera

 

El PTFA aplica en casos de ambos (ejecución hipotecaria judicial, y ejecución hipotecaria no judicial)

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