¿Qué sucede si la casa que estoy rentando es embargada?

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• ¿Qué es la Ley de protección de los inquilinos en caso de ejecución hipotecaria (PTFA)?
• ¿Cuáles son mis derechos si mi arrendador es objeto de una ejecución hipotecaria?

¿Qué es la Ley de Protección de Inquilinos en Caso de Ejecución Hipotecaria (PTFA)?

La Ley de Protección de Inquilinos en Caso de Ejecución Hipotecaria (PTFA) es una ley federal. Protege a los inquilinos del desalojo inmediato si la vivienda que alquilan es objeto de una ejecución hipotecaria.

La PTFA se aplica tanto en casos de ejecuciones hipotecarias judiciales como no judiciales. Se aplica en Georgia.

¿Quién está protegido por la PTFA?

La ley se aplica a todas las ejecuciones hipotecarias en todas las propiedades residenciales. Esto incluye viviendas unifamiliares tradicionales de una unidad y propiedades de unidades múltiples. La PTFA también extiende protecciones adicionales para los inquilinos con vales de la Sección 8.

Los inquilinos que tienen contratos de arrendamiento están protegidos siempre y cuando sean inquilinos en el momento en que ocurre la ejecución hipotecaria. Esto incluye contratos de arrendamiento mes a mes o contratos de arrendamiento rescindibles a voluntad.

La ley no cubre:

• Inquilinos que enfrentan un desalojo en una propiedad no hipotecada.
• Inquilinos con un contrato de arrendamiento fraudulento.
• Inquilinos que hacen contratos de arrendamiento después de una venta por ejecución hipotecaria.
• Propietarios en ejecución hipotecaria.

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¿Cuáles son mis derechos si mi arrendador es objeto de una ejecución hipotecaria?

Es posible que no reciba comunicación directa sobre la ejecución hipotecaria. Sin embargo, le recomendamos mantenerse informado a través de los registros públicos o hablando con su arrendador. Es probable que una ejecución hipotecaria afecte su arrendamiento, así que asegúrese de mantenerse al día sobre su estado.

Tras recibir la notificación de ejecución hipotecaria, el inquilino puede permanecer en la propiedad al menos 90 días o durante el resto del contrato de arrendamiento, lo que sea mayor. Sin embargo, si el nuevo propietario planea vivir en la propiedad, el inquilino solo tiene derecho a permanecer en ella durante 90 días.

Los inquilinos con vales de elección de vivienda de la Sección 8 (HCV) pueden permanecer en su hogar bajo el mismo contrato de arrendamiento después de una ejecución hipotecaria, y el nuevo propietario debe asumir el contrato de pago de asistencia de vivienda.
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• ¿Cómo puedo recuperar mi depósito de seguridad?

¿Cómo puedo recuperar mi depósito de seguridad?

Póngase en contacto con su arrendador para solicitar formalmente su devolución. Envíe esta solicitud por escrito y guarde una copia para sus registros personales. Será útil revisar su contrato de arrendamiento para obtener más detalles.

Si el depósito de seguridad no se devuelve después de seguir estos pasos, usted debería considerar presentar un reclamo en la corte de reclamos menores.

En Georgia, puede presentar reclamos por montos de hasta $15,000. Si usted decide tomar esta ruta, prepárese para presentar sus pruebas y documentación. Si encuentra dificultades o si la situación es compleja, debe consultar con un abogado o una organización de asistencia legal especializada en derechos de los inquilinos.

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