¿Qué sucede si la casa que estoy rentando es embargada?

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• ¿Qué es la Ley de protección de los inquilinos en caso de ejecución hipotecaria (PTFA)?

¿Qué es la Ley de protección de los inquilinos en caso de ejecución hipotecaria (PTFA)?

La Ley de Protección de los Inquilinos en caso de Ejecución Hipotecaria (PTFA) es una ley federal. Si el propietario de un inquilino sufre una ejecución hipotecaria, permite al inquilino permanecer en la propiedad. El inquilino puede permanecer durante al menos 90 días o durante el resto del contrato de alquiler, lo que sea mayor. Pero, si el nuevo propietario planea vivir en la propiedad, entonces el inquilino sólo tiene derecho a quedarse en la propiedad por 90 días más.

La ley se aplica a todas las ejecuciones hipotecarias de propiedades residenciales. Esto incluye tanto las viviendas unifamiliares tradicionales como los inmuebles de varias unidades. La PTFA también ofrece protecciones adicionales a los inquilinos con vales de la Sección 8.

Los inquilinos que tienen contratos de arrendamiento están protegidos siempre que sean inquilinos en el momento de la ejecución hipotecaria. Esto incluye los contratos de arrendamiento de mes a mes o los contratos de arrendamiento rescindibles a voluntad.

La ley no cubre:

• Los inquilinos que se enfrentan a un desalojo en una propiedad no ejecutada
• Inquilinos con un contrato de arrendamiento fraudulento
• Los inquilinos que firmen un contrato de arrendamiento después de una venta por ejecución hipotecaria
• Propietarios de viviendas en proceso de ejecución hipotecaria

La ley no impide que un nuevo propietario desaloje a un inquilino por:

• No pagar el alquiler
• Incumplir el contrato de arrendamiento de alguna otra manera

La PTFA se aplica en los casos de todas las ejecuciones hipotecarias residenciales. Se aplica en Georgia.

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