Derechos de los Inquilinos

Como inquilino, usted tiene derechos.  Pero también tiene responsabilidades.  Para su propia protección, hay algunas cosas que debe hacer antes de firmar el contrato de arrendamiento.  También hay cosas que debe saber en caso de que el propietario intente desalojarlo.  

¿Es Usted un Inquilino?

Si usted alquila una habitación en un hotel o casa de huéspedes, puede ser legalmente un “huésped” y no un “inquilino”.  Si usted es legalmente un “invitado”, su arrendador no tiene que pasar por ningún procedimiento legal para desalojarlo.  Si se atrasa con el alquiler, el arrendador puede cambiar las cerraduras sin previo aviso.

Y si no paga el alquiler que debe, el arrendador puede vender sus pertenencias para pagar su factura.  Si usted tiene preguntas sobre si es un in aquilino o un invitado, hable con un abogado de la Sociedad de Ayuda Legal de Atlanta antes de estar en peligro de ser bloqueado.

Antes de Mudarse

Primero, inspeccione cuidadosamente toda la casa o apartamento para asegurarse de que este en buenas condiciones.  A continuación, haga una lista de los daños o cosas que están mal con la propiedad.  Haga que el arrendador firme la lista y guarde una copia firmada para sus archivos.  Si es posible, no firme el contrato de arrendamiento ni se mude hasta que el propietario complete todos los reparaciones necesarias.

Su primer costo probablemente será la tarifa de solicitud.  Pregunte si esta tarifa le será devuelta en caso de que su solicitud sea denegada.  También usted necesita saber si la tarifa de solicitud se puede aplicar a su alquiler si decide alquilar la casa/apartamento.

Los derechos y responsabilidades de un inquilino se detallan en el contrato de arrendamiento.  Este documento establece toda la información importante sobre su arrendamiento.  El contrato de arrendamiento indica la duración de su arrendamiento, las condiciones de renovación, los procedimientos de reparación, la fecha de vencimiento del alquiler, etc.

Lea atentamente su contrato de arrendamiento antes de firmarlo.  Asegúrese de obtener una copia del contrato de arrendamiento firmado.  

En la mayoría de los casos, tendrá que pagar un depósito de seguridad.  Esto cubre los daños que usted, su familia o sus invitados puedan causar.  Bajo ciertas condiciones, usted tiene derecho a que su depósito de seguridad se deposite en una cuenta de depósito en garantía (una cuenta bancaria especial).  Si es así, el propietario debe informarle el número de cuenta y donde se mantiene la cuenta.

Mientras Alquila

Su arrendador es responsable de las reparaciones para mantener la propiedad en buenas condiciones.  La ley de Georgia dice que un propietario no puede hacer que un inquilino haga o pague las reparaciones, a menos que ese inquilino, su familia o invitados hayan causado el daño.

Para problemas serios de reparaciones, los departamentos locales del código de vivienda pueden inspeccionar posible violaciones.  Realice siempre las solicitudes de reparaciones por escrito y guarde siempre una copia de cualquier solicitud de reparaciones que realice.  Si su arrendador no hace las reparaciones solicitadas dentro de un tiempo razonable, hay algunas cosas que usted puede hacer.

Primero, usted puede demandar por daños y perjuicios.  Otra solución es hacer las reparaciones usted mismo o pedirle a otra persona que las haga.  Luego usted puede restar el costo de las reparaciones del alquiler del próximo mes.  Sin embargo, es posible que no recupere el dinero que gastó si el propietario lo lleva a juicio.  Consulte a un abogado antes de “reparar y deducir”.

Si usted no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, su arrendador no puede aumentar su alquiler ni pedirle que se vaya sin avisarle con 60 días de anticipación.  Si usted tiene un contrato de arrendamiento por escrito, su alquiler no puede aumentar durante el plazo del contrato de arrendamiento a menos que el contrato de arrendamiento diga lo contrario.

Comunicarse Con Su Arrendador

Cuando usted le informe al arrendador sobre los problemas de reparaciones o de aviso de que se va a mudar, hágalo por escrito. Ponga su nombre, dirección y la fecha en la carta.  Guarde una copia para usted.  Usted no necesita ningún formulario especial;  sin embargo, Atlanta Legal Aid proporciona un formulario de solicitud de reparaciones para los inquilinos.  

Mudarse

Cuando decida mudarse, avise al arrendador con 30 días de anticipación, a menos que su contrato de arrendamiento requiera algo diferente.  El propietario debe devolver el monto total de su depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a su mudanza, siempre y cuando la propiedad no haya sufrido daños y usted no tenga un saldo adeudado en su alquiler.  

Si su arrendador está reteniendo todo o parte de su depósito, debe darle una razón.  Si usted no está satisfecho con los motivos, es posible que desee hablar con un abogado sobre los reclamos legales que pueda tener.  

Desalojos

Su arrendador puede desalojarlo legalmente si usted no ha pagado el alquiler, ha violado su contrato de arrendamiento o si no se ha mudado al final de su contrato de arrendamiento.  Sin embargo, un arrendador debe demandarlo en la corte.  Una demanda para desalojar a un inquilino se llama orden de despojo.  Siempre llame a un abogado si recibe una demanda.