Desalojo (video)

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Este video es sólo a título informativo y no pretende proporcionar asesoría legal.  La información puede ser obsoleta a medida que cambian las leyes.

La información jurídica en este video se aplica sólo a Georgia. Usted debe hablar con un abogado sobre su situación individual.

• En Georgia, desalojos por si mismos son ilegales; los propietarios no pueden: Cambiar las cerraduras, desconectar los servicios públicos, o poner las cosas de un inquilino afuera, sin una orden judicial.

• Los propietarios deben dar un aviso al inquilino para irse.

• Los propietarios deben presentar una Demanda Judicial en la corte o Tribunal de  Primera Instancia en el condado donde vive el inquilino.

Sólo un juez puede ordenar a un inquilino que abandone la unidad de alquiler.

En Georgia los desalojos se llaman “Acciones de Desalojo”, se pueden presentar por incumplimiento del pago de la renta si el inquilino quebranta parte del Contrato de Arrendamiento” o si el contrato expira sin haber sido renovado.

Antes de presentar los documentos en la corte, el propietario debe dar al inquilino un aviso llamado “Demanda de Posesión”; normas especiales pueden ser aplicadas a los arrendatarios que alquilan propiedades embargadas.

En Georgia las demandas son notificadas por el Alguacil o Sheriff o alguien designado por el tribunal.

El propietario no puede entregar los papeles.

Hay dos maneras de ser notificado de una demanda de desalojo.  Si los documentos son entregados personalmente a alguien que vive en la unidad de alquiler se llama “Notificación Personal”. Entonces el tribunal puede ordenar al inquilino a abandonar el lugar y puede pedir al inquilino que pague el dinero adeudado al propietario.

A menudo los documentos son enviados por correo de los Estados Unidos, y se dejan en la puerta del inquilino, esto se llama “Pegar el Servicio de Correo”.  Con pegar el Servicio de Correo, el tribunal sólo puede ordenar al inquilino que abandone, y no puede ordenar al inquilino que pague el dinero adeudado al propietario.

Sin embargo, si el inquilino presenta documentos judiciales en respuesta a la demanda o va a la audiencia, el tribunal puede ordenar al inquilino que pague el dinero adeudado al propietario.

En Georgia el inquilino debe presentar una respuesta por escrito en persona al juzgado dentro de los 7 días de haber recibido los documentos de desalojo.

Una vez cada 12 meses usted puede evitar un desalojo pagando el alquiler adeudado, asegúrese también de pagar las multas y los costos de la corte, o usted podría ser desalojado. Usted puede consultar en la corte los costos del tribunal.

En el Estado de Georgia existen dos tipos de tribunales que comúnmente escuchan audiencias de desalojo: Tribunales Estatales, y Tribunales de Primera Instancia.  Algunos condados tienen las dos clases de tribunales. Revise cuidadosamente su documentación para asegurarse de que presente la respuesta en el tribunal correcto.

En Georgia, el juez generalmente le da al inquilino  7 días para mudarse. Después del séptimo día el juez puede firmar un “Mandato de Posesión” que da el permiso al propietario para que un alguacil vaya y supervise el desalojo.

Usted puede presentar una apelación pero tenga en cuenta que no necesariamente lo mantendrá en el apartamento por más tiempo. Si usted desea presentar una apelación, usted debe tratar de encontrar un abogado que le ayude. Tenga en cuenta que si usted presenta la apelación, usted tendrá que pagar lo que ya debe a su propietario, más el alquiler de cada mes mientras la apelación está pendiente.

Si usted tiene bajos ingresos, puede solicitar ayuda legal gratuita en el área metropolitana  de Atlanta, llame a:

Ayuda Legal de Atlanta al 

(404) 524-5811,

Abogados Voluntarios de Atlanta al 

(404) 521-0790 

Centro de Derechos de Georgia (Para personas sin hogar)

(404) 681-0680

Fuera del área metropolitana llamar a

Los Servicios Legales de Georgia al  

(800) 498-9469

Si usted no tiene bajos ingresos, puede llamar al Colegio de Abogados de Georgia al: (404) 527-8700, o al Colegio de Abogados de Atlanta al (404)521-0777 para ser referido a un abogado privado.

Para recibir más información sobre el desalojo en el internet, vaya a nuestro sitio para auto-ayuda en:

www.AyudaLegalGeorgia.org.